房地產專案審批流程有哪些？有人知曉的嗎

房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻問題證明；（2）個人收入證明或資產問題證明；（3）抵押房屋的產權證明；（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻問題證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產抵押貸款擔保實際流程：（1）客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；（2）抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款擔保申請；（3）選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。（4）客戶辦理房產保險手續及相應的貸款擔保審批手續，貸款擔保額度最高可達評估價值的80%。（5）客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。（6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款擔保。不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為准，

產品定義 固定資產貸款，是銀行向有資質的企業提供的，主要用於其房地產開發與經營、土地開發與儲備、房地產開發與經營的中長期貸款。 銀行可提供的房地產開發貸款包括：普通商品住房類房地產開發貸款、經濟適用房類房地產開發貸款、商用房類房地產開發貸款、土地儲備類房地產項目貸款等。 適用客戶和情形 1、只要是經工商行政管理部門（或主管機關）核准登記的房地產開發與經營類的企業法人，是受政府主管部門委託負責土地開發、徵用、購買、整理、儲備和出讓的企業或事業法人，並履行了相應的審批或批准程式（若有必要），均可申請房地產專案貸款。 2、如果企業在房地產專案開發過程中出現了建設資金不足的情況，或者在土地儲備過程中出現了儲備資金不足的情況，即可向我行申請房地產開發貸款。 業務流程 1、客戶提出貸款申請，並提交相關材料，涉及需要審批和批准的投資專案，還需提供相應的審批檔。 2、上述相關材料主要包括：專案所需的可行性研究報告及批准檔、專案年度投資計畫、初步設計以及批准檔、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等。 貸前調查和評估。我行對擬投資的房地產專案具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。 3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經我行審批通過後，各相關方簽署所有相關法律性檔。 4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的需再履行公證手續等。 5、手續辦結後，我行將及時向客戶辦理貸款發放。 6、客戶按照約定用途和資金支用計畫使用資金，並接受銀行監督。 7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。

流程一：建立相應的商品採購機構超市的商品採購機構有兩種：一種是正式的採購組織，專門負責商品採購工作，人員專職化。設立正式的採購部門，採購工作專業化，可以統一規劃商品採購工作，人員職責、許可權明確，便於提高工作效率，加強與供貨單位的業務聯繫。另一種是非正式的採購組織，企業不設專職採購部門，由銷售部、組負責商品採購工作。非正式採購組織一般不設專門採購人員，而由銷售人員兼職從事商品採購。非正式採購組織由銷售人員參與採購，便於根據市場商品銷售確定採購活動，使購銷緊密連接，但不利於對採購工作的統一控制管理。流程二：制定商品經營目錄商品經營目錄是超市或商品經營部(組)所經營的全部商品品種目錄，是超市組織進貨的指導性檔。超市制訂商品經營目錄，是根據目標市場需求和企業的經營條件，具體列出各類商品經營目錄;藉以控制商品採購範圍，確保主營商品不脫銷，輔營商品花色、規格、式樣齊全，避免在商品採購上的盲目性。超市的商品經營目錄並不是一成不變的;也根據市場需求變化和企業經營能力適時進行調整。調整中可依據商品銷售資料進行分析哪些種類的商品銷售下降,如果較長時間內無銷售記錄，可逐漸篩選淘汰。如有些商品銷售上升，可適當增加經營品種和採購數量。超市還應經常開展市場調研預測：分析市場需求變化趨勢，瞭解新產品開發情況，根據企業條件，增加市場前景好的商品經營。在深入研究市場發展變化，總結自身經營狀況的基礎上，適時調整商品經營目錄，是超市改善經營的重要手段。流程三：合理選擇採購管道1.企業自有供貨者。有些超市自己附設加工廠或車間，有些企業集團設有商品配送中心。這些供貨者是超市首選的供貨管道。超市按照市場需要，組織附屬加工廠加工或按樣生產，自產自銷，既是商品貨源管道，又有利於形成企業經營特色。有些商品如時裝、針紡織品、鞋帽，市場花色、式樣變化快，從外部進貨，批量大、時間長，不能完全適應市場變化。而從加工廠或車間加工訂做，產銷銜接快，批量靈活。有些超市加工訂做的時裝品牌也有較高的知名度和市場影響，成為吸引客流，擴大銷售的有力手段。2.超市原有外部供貨者。超市與經常聯繫的一些業務夥伴，經過多年的市場交往，對這些單位的商品品質、價格、信譽等比較熟悉瞭解，對方也願意與超市合作，遇到困難相互支持。因此，可成為超市穩定的商品供應者。超市穩定的外部供應者來自各個方面，既有生產商，又有批發商，還有專業公司等。在選擇供貨管道時，原有的外部供貨者應優先考慮，這一方面可以減少市場風險，又可以減少對商品品牌、品質的擔憂，還可以加強協作關係，與供應商共同贏得市場。3.新的外部供貨者.由於超市業務擴大，市場競爭激烈，新產品不斷出現，企業需要增加新的供貨者。選擇新的供貨者是商品採購的重要業務決策，要從以下方面做比較分析：(1)貨源的可靠程度。主要分析商品供應能力和供應商信譽。包括商品的花色、品種、規格、數量能否按超市的要求按時保證供應，信譽好壞，合同履約率等。(4)交易條件。供應商能否提供供貨服務和品質保證服務，供應商是否同意超市售後付款結算，是否可以提供送貨服務和提供現場廣告促銷資料和費用，供應商是否利用本地傳播媒介進行商品品牌廣告宣傳等。為了保證貨源品質。超市商品採購必須建立供應商資料檔案，並隨時增補有關資訊，以便通過資訊資料的比較對比，確定選擇供應商。流程四：購貨洽談、簽訂合同在對供應商進行評價選擇的基礎上，採購人員必須就商品採購的具體條件進行洽談。在採購談判中，採購人員要就購買條件與對方磋商，提出採購商品的數量、花色、品種、規格要求，商品品質標準和包裝條件，商品價格和結算方式，交貨方式，交貨期限和地點也要雙方協商，達成一致，然後簽訂購貨合同。一項嚴謹的商品採購合同應包括以下主要內容：(1)貨物的品名、品質規格;(2)貨物數量;(3)貨物包裝;(4)貨物的檢驗驗收;(5)貨物的價格，包括單價、總價;(6)貨物的裝卸、運輸及保險;(7)貸款的收付;(8)爭議的預防及處理。簽訂購貨合同，意味著雙方形成交易的法律關係，應承擔各自的責任義務。供應商按約交貨，採購方支付貨款。流程五：商品檢驗、驗收採購的商品到達超市或指定的倉庫，要及時組織商品驗收工作，對商品進行認真檢驗。商品驗收應堅持按採購合同辦事.要求商品數量準確，品質完好，規格包裝符合約定，進貨憑證齊全。商品驗收中要做好記錄，注明商品編號、價格、到貨日期。驗收中發現問題，要做好記錄，及時與運輸部門或供貨方聯繫解決。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：(1)取得土地使用權所支付的金額;(2)開發土地的成本、費用;(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;(4)與轉讓房地產有關的稅金;(5)財政部規定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

房地產開發貸款操作流程如下：遞交申請——受理調查——專案評估——核查審批辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保要求：房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。