買房如何貸款划算？有什麼規定呢

受到的影響因素是多方面的，我這邊匯總了下。現在人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用問題、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

國家除了很多政策調控房價，現在個人貸款買房流程是大家很關心的問題，由於房子的問題事關全家，並且現在有很多人具有剛性住房需求。面對越來越高的房價，很多家庭都難以一次性付全款，貸款買房就成為大家的選取。貸款可以分為商業貸款和公積金貸款，或者是組合貸款。個人貸款買房流程――貸款申請我們辦理貸款要先從申請開始，無論是在哪家銀行辦理，我們都要先填寫申請表格，然後在提交各種資料。這個表格上的資料都要保證內容真實有效，假如有虛假的資訊，那麼會被直接拒絕貸款，以後個人的信用也會受到影響。我們要認真對待申請，否則個人信用記錄也會留下污點。這個貸款就很難了，有信用卡的要小心。

買房貸款分為公積金貸款、住房商業貸款和組合貸款三種類型，如何貸款買房最經濟實惠呢？想要買房實惠，先要考量房貸怎麼算，買房貸款怎麼算跟房貸利率有著很重要的關係。買房貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例，利率越高，房貸利息越多，購房壓力越大。

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

買房投資的話，首付最好交多一點，按揭年數越短越好。因為投資買房的人多半不會長期持有，這種情況下，首付越多、按揭年數越短，利息支出就越少，這就意味著額外支出的成本就越少。從目前國內的經濟發展形勢看，買房投資並不算是很好的理財方式，根據國外的房地產市場經驗，經濟發展速度逐漸下降的情況下，房地產市場的暴利時代也會終結。這種趨勢下，投資房地產的收益就不會很理想。