各位哪個懂買房貸款多久最划算？有什麼規定

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年最划算。

這很難說，每個人的觀念和喜好不同，我只能說一些意見。別人說的四萬或許他們說漏了許多東西吧。第一個，你要多跑，跑裝修市場，熟悉瞭解價格及人工，最重要是手藝好的師傅！！只裝合適的，便宜不一定全是壞貨，但也不見得會很好貨，裝修是個長久的價值，你該不想裝了一兩年，接下來的每年都修這修哪吧。你把硬裝（裝修以後就看不到的項目，例如水電之類的）的全定下來，粗略估計一下，軟飾（傢俱之類的，凡是能搬動的都算）軟飾不可能一下子配套完，先配套簡單應該品，冰箱，電視洗衣機之類的，你們結婚的時候一定會有親人送的吧，這個可以估計一下，假如行就不用買。衛生間雖然空間大，不過我覺得裝個簡易的淋浴房就夠了，假如真的想那就買個大的木浴盤，哪天不喜歡可以換了。另建議，多問問懂裝修的朋友，他們會給一點實在意見，要關注裝修不能單憑價格論，由於裝修後，一些項目再改那費用更大。而且有些裝修公司在預算的時候不包這不包哪，到了結算的時候才發現比最初預算超出許多許多。

1.買房首付付了也還是不能夠住進去的。2.交房需要房款全部付清。3.買房首付付了還要等貸款的款項到賬。4.貸款款項到賬後才等同于付清了全款。5.這樣售樓處就可以交鑰匙了。（前提是現房）6.售樓處會將交房的手續給業主收取應該繳納的費用：1契稅房款的大約1-2%，2維修基金房款的大約1-2%，3煤氣開通費用，4.電視開通費用，5.對講機費用，6.門禁卡費用，7.物業費用.等都交了再去物業辦領取鑰匙。7.物業辦領取鑰匙：需要交納.水費.電費.煤氣費。有了自己的鑰匙就可以住進去了。

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金w貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息

你好，提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：1，收益高於貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中後期利息少,可不提前還款對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對於一些理財意識不強，不能有效克制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在帳戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。