房產贈與和繼承哪個划算一些？有什麼要注意的？

房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。

收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。房產證丟失首先得登報，拿到報紙後到房屋所在地的房屋登記部門申請補辦，若房產有抵押的應聯繫抵押權人共同申請，具體情況請根據房屋所在地方管部門諮詢。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

辦理房產贈與過戶手續 (一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。 (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的“交付”要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。 贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費： (一)營業稅 依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。 1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。 2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。 (二)附加稅 附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。 (三)契稅 贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。 (四)印花稅 印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。 (五)個人所得稅 1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。 2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。 房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更划算? 一般過戶房產有兩種情況： 1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

要看雙方實際情況來定，如果是賣家滿五唯一住房，建議是買賣過戶，省錢，如果不是賣家滿五年持有和唯一住房，建議你們贈與過戶，這樣省錢。沒有絕對的法子省錢，只有依照實際情況來確定。還有個法子，是書寫遺囑，指定孫子以後一人繼承。但是繼承和贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價建去辦理贈與或是繼承時候花費，這個價格20%的個稅。

附著式升降腳手架驗收：①附著支承結構附著處混凝土實際強度已達到腳手架設計要求。②所有螺紋連接處螺母已擰緊。③應撤去的施工活荷載已撤離完畢。④所有障礙物已拆除，所有不必要的約束已解除。⑤動力系統能正常運行。⑥所有碗扣式腳手架的碗扣連接點碗扣已擰緊。⑦所有相關人員已到位，無關人員已全部撤離。⑧所有預留螺栓孔洞或預埋件符合(DGJ08-905-1999)《建築施工附著升降腳手架安全技術規程》第6.3.1條的要求。⑨所有防墜裝置功能正常。⑩所有安全措施已落實。其他必要的檢查項目。