開發商對於房屋防水的質保期內是否有義務進行檢測維修?要注意什麼?
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一、新房貸款容易,二手房貸款較難新房無論是公積金貸還是商貸,通常都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難。出於規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅,其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房,二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、仲介費等。而且呢,本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單,基本上你帶足材料去售樓處就行了,其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多,包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟,每個環節都有大坑小坑無數,就像看房可能遭遇假房源,過戶前可能有房東違約等等。不過,一旦確定購買,二手房交易過戶手續就快得多,一次性付款1天就能搞定,新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間。四、新房新二手房舊二手房外觀陳舊,內部設計也不是那麼合理,社區環境相對較差,居住品質會降低。陳舊還會產生一定的維修費用,實際購房成本增高。新房設施配套都是全新的,沒有經過磨損,功能齊全。買二手房的理由
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你好,很高興為您解答。驗房程式1、查看房屋的相關檔,包括房屋使用說明書、房屋品質保證書、竣工驗收備案表等,一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測資料,在購房合同上有顯示,需要特別注意。2、要先檢驗房屋合格後,才能繳費及簽字。髮型問題後更不能隨便繳費或者簽字,否則出現問題容易發生法律糾紛。問題出現後,應該及時修房並取證,日後維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。3、房屋如果完好,沒有問題時,則需要交接鑰匙,並強頂物業管理合同等證件,當然也要簽訂業主公約,將自己的權利牢牢抓住。4、根據物業管理合同繳付一定的費用,則可以安心的裝修或者入住了。驗房注意事項1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,並向開發商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題,則開發商無法劃清界限,推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時,如果開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格,則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對於存在的問題,開發商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時,開發商如果沒有事先告知,則業主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現嚴重不足時,戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後,房屋還是出現了一定的品質問題,則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。希望能幫助到您。
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開發商一直不給辦房產證怎麼辦:一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內,這在購房合同上面是有規定的,您可以詳細看一下您的購房合同,如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期,您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商,要求開發商賠償您的損失。
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你好;關注:1、開發商信譽怎麼樣,開發歷史情況2、開發專案五證齊全否,判斷專案的可能性,一個證沒有太危險3、正式的合同一般有房屋交付的標準、違約懲罰條款、辦理備案等時限要求。希望可以幫到你!
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屬虎人買房,可以參考《徐氏五行命相學》,比如說,“陽命木相人”五行喜火、土、金,喜方位正南、西南和正西,喜顏色紅、黃、白,若是在買房的時候,能夠參考房屋主人的命相,相信房子將更加的適合主人。買房看風水,還需要注意房屋室內、室外可能會存在的各種煞,比如常見的反光煞、直沖煞、反弓煞、穿堂煞等等,這些“煞”都將可能會影響房屋主人的健康、運勢等,需謹慎避開。反弓煞是指房子周邊有河流或道路呈彎弓狀頂向房子,不吉。反弓煞主要影響房屋主人的財運和感情,在財運上將可能會有橫禍出現,以至於損耗錢財,同時,身邊還可能會出現小人干擾自己前進的道路,在事業上難以得志;感情上良緣難得,容易出現婚變和爛桃花。因此,若是遇到有反弓煞的房子,若是沒有把握化解,則儘量不要買。穿堂煞在生活中比較常見,當房子的前門與後門或後窗正相對的時候,而中間又沒有“障礙物”遮擋,就會在房子裡形成“穿堂煞”,穿堂煞主要影響住在房子裡的人的身體健康,也會導致房子難以聚氣,家中財運不佳,容易導致錢財的各種損耗。因此,在買房的時候,可能有穿堂煞存在的房子也需避開。
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