三線城市有一套房子，但是地段不好，該不該賣掉換房？誰能夠說說看？

買房按揭貸款，無論是商業貸款還是公積金貸款，都需要繳納一定比例的首付款。嚴格意義上來說，買題主好，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的商業貸款的要求是付房款的20%以上。由於考量到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。依照國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備20%~30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，通常需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款，現在二套房首付正在逐步降低。當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

二套房的首付比例是6成，二套房貸款利率沒有優惠不嚴格認定，那就可以按照首套房的政策來了假如用你的住房公積金貸款的話（前提是你的公積金沒有任何貸款和參與你老公的還款），那麼還不會算你二套房的，二套房首付3成。

二套房二手房交易稅費：過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

a)在交房後的九十天內開發商幫你辦開房產證,不然他們要陪錢給你(一般來說是你購房款的百分之一).(要交一定費用給開發商,約二百元的代辦費).b)你可以自已拿合同契稅完稅證明,維修基金發票,合同等自已到市房管局辦理.約要二十天.各地情況不同.C)購房合同約定條款執行.以上價格來自網路，僅供參考

你好，據規定，出賣人應當在商品房交付使用後 90 天將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。所以一般90天過後房產證一定是你的了，這個不用擔心。