買二手房需要公證嗎是不是驗房照的意思呀？哪位知道？

可以賣。一，貸款未還清的房子可以轉讓的。首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的詳細需求而定。其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。不過，假如大家由於各種原因引起貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法，大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選取。二，轉讓有貸款的房子方式：1，轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3，使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

現在新開發的商品房大部分沒有“土地使用權證”，土地的使用期限會在“房屋所有權證”上體現，整個社區的土地使用情況在房產局有備案。只有極少部分商品房會有“土地使用權證”，有“土地使用權證”的房屋，在房地局過完“房屋所有權證”後，還得到土地局...

辦理房產證之前繳納契稅。各地的繳納比例不同，不過還是要根據契稅政策規定實行的，不會說收多你的稅錢的。還有就是要另外與物業公司簽訂物業協定的，交物業管理費。

不知道你是買方還是賣方哦，那我兩邊都說一下吧！購買二手房需要證件 賣方： 夫妻雙方需到場; 所賣房屋的產權證、土地證、戶口本(戶口不在一起的要結婚證)、身份證、房管所開具的費用結清證明信; 未婚者還要出具未婚證明; 離婚、喪偶應先辦理析產、繼承手續，離異者還須有離婚證(民事調解書或者判決書)，離異後未續婚證明及喪偶後未續婚證明。 買方：身份證原件和影本、戶口本原件和影本，如不是本地戶口需要提供一年的納稅證明。 費用： 1、交易手續費：交易雙方各50% 。6元/平方米。 2、登記費：由購房人交納。80元 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。 5、契稅：由購房人交納。產權兩年以上免除交易稅。

我知道哦！我舅舅家前段時間就買了一套二手房呢，他當時也不懂，就叫我去幫他看看，我在網上找了一些資料，現在共用給你參考下吧！~1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。6、查詢物業的管理水準，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。差不多就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！~