求問二手房怎麼辦按揭？有沒有網友清楚？

二手房的廚房衛生間由於使用的時間長、管道老化、結構不合理等，往往有不少陳年問題，因此在二手房改造的時候，很多業主都期望來個大改造，將舊問題解決，讓廚房衛生間煥然一新。那在二手房改造的時候我應該關注哪些問題呢？手房改造①舊房衛浴翻新：關注防水通風二手房改造衛生間離不開水，因而防水是二手房衛浴改造的重中之重，將舊衛浴原有的地磚踢掉之後，一定要關注找平，然後幹了之後就要對地面進行防水。另外，衛生間內的地面坡度要合理，需適於水從地漏流走。但假如一味追求排水而把坡度做得太大會造成地不平的印象，影響整體效果。二手房改造除了地面要防水，牆面也要防水，舊衛浴原先的牆面已經做過防水，假如對衛浴的牆面改動不大，可以不用重新做，但假如改動較大或就要考量重新做了。通常來說淋浴周圍牆面約高1.8米，浴缸和牆根往上30釐米的地方都做防水。假如是衛生間的牆面是非承重的輕體牆，就要將整個牆面滿塗防水塗料。衛浴內的坐便器位置最好不要改動。由於很可能整棟樓都是在同樣的地方通上下水道，隨意改動座便器的位置，容易造成通水不暢。手房改造②舊房廚房翻新：空間改造要小心二手房改造廚房重點之一就是空間的重新規劃佈局。要改造原有的佈局難免就需要拆除一些不需要的設置，新裝的熱水器、抽油煙機等廚房家電也需要在原來的煤氣管道上合理佈局。廚房拆改的要點：廚房拆改、和通常的拆牆原則一樣，有些地方可以拆，有些地方是不可以拆的。二手房改造廚房不可以拆改的地方有承重牆和燃氣管道。承重牆是指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上以粗實線部分作為標識。而非承重牆體通常在圖紙上以細實線或虛線標注。除此以外，還可以依照牆體的厚度來分辨，通常240mm以上的牆是承重牆。有些牆無法區分厚度，但也是承重牆，例如外牆、和鄰居共用的牆，都是較容易就分辨得出的。依照房子的結構，也能分辨承重牆，框架結構的房子中內部的隔牆通常都不是承重牆。而磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆。二手房改造燃氣管道在設計、安裝上有嚴格規範，應該由專業人員施工。業主假如私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣洩漏。燃氣管道被包封起來時就不容易察覺到氣體洩漏的情況，並且洩漏的煤氣也會積聚在一起，一旦遇到明火，就會引發爆炸，危害生命安全。因此在二手房改造廚房的牆體拆改時要儘量避開煤氣管道。

2016年二手房交易營業稅政策房屋交易產生營業稅，需要賣方按規定繳納或減免，有這些：1、普通住房普通住房出售時，若購買（或自建）時間滿2年的，免征營業稅；不滿2年的按全額的5.6%繳納；2、非普通住房非普通住房出售時，若購買（或自建）時間滿2年的，按差額的5.6%徵收營業稅；不滿2年的按全額5.6%繳納；3、非住宅房屋不受時間限制，按差額的5.6%徵收營業稅。

首付交了貸款辦不下來怎麼辦，這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房，比如說是二手房就可以按以下來做的： 1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了， 還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點） 以上的問題還是根據你是買一手房，還是二手房做了詳細的解決方案，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且品質、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房。

一般二手房交易稅費在領取房產證時繳納。你只和房主簽了購房合同，怎麼就可以辦按揭？二手房按揭必須雙證齊全，即房屋所有權證和國有土地使用證。稅費的繳納單位是地方稅務局，和銀行是無關的，只要你購房就必須納稅。