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問題 【房產知識】  【歸檔】18年01月27日

夫妻共有房產贈予需要什麼手續及多少費用?請大家給我點參考價格

問題描述 夫妻婚後老家縣城共有購房,現想在常駐省會城市購房,所以想把共有改為一人名下,以便另一方有資格在省會城市置業,老家房產擇機出售,怎麼做能把去掉一個人名這件事的稅費降到最低?辦理贈予(或者一個人棄權)是否影響以後老家房子出售所產生稅費?
網友回答
 最佳答案 夫妻離婚房產轉移手續:夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證,辦理手續時需同時到場,填寫《房屋所有權登記申請表》,提交的證件因房屋的性質的不同而不同,實際提交有這些資料:1、假如是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;假如是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單注明理由。2、結婚證影本(核對原件)3、夫妻雙方的身份證影本(核對原件)4、夫妻雙方共有房屋的協議5、房屋所有權證6、房改房提供原購房契約影本(核對原件)7、屋所有權證附圖,登記表影本辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務。期望我的回答可以幫助到您。
 相關用戶問答
  • 您好,婚後在房產證加名字需要貸款還清,無抵押,有房產證。契稅證,土地證,雙方一起到房管,持有身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證,辦理夫妻住房加名字,只要200元手續費,15個工作日可取新房產證。以上價格均來源於網路,僅供參考

  • 房產證加名字流程和房產證加名字費用因為是否付全款而有所差異。大概可以分為三種情況,下面就這三種情況來詳細講解一下:一.首先說說用全款購買的房產,這個需要提交夫妻雙方的身份證明,三證等申請材料。這些證明準備齊全之後,新婚夫婦就可以一起到所管轄的房屋登記部門進行當面簽署協議,簽署好後就可以辦理房屋權屬的變更手續了。如果順利的話這次辦理總共需要20天,你就可以拿到加了名字的房產證了,辦理這次手續免征契稅,其中工本費85元,地籍圖費25元再加上5元印花稅費共計110元。二.而沒有付全款,也就是貸款購買的房產,這種房產的房屋所有權變更手續會更加複雜一點,房產證加名字流程和房產證加名字費用也會相對多一點。因為房子是貸款,暫屬於銀行,如果要加名字不僅會分得房產的一半所有權,同時也分得房產債務的一半,需要提前到銀行在借款合同上加上名字,然後銀行和夫妻二人三方一起到所轄地辦理房產證加名字的相關事宜。在辦理房產證加名時需要同時辦理抵押登記和產權變更登記,當貸款房的名字變過來也就成功了。因為有協力廠商銀行的參與,這樣房產證加名字的流程變得複雜,所花時間和精力也更加的多。如果貸款是使用公積金的方式,那麼除了上述的110元以外還要支付100元,如果貸款是使用公積金和商業貸款一起的方式,就需要支付200元。三.兩人準備結婚還沒有領結婚證或者說非直系親屬或沒有血緣關係的人要在房產證上加名字的話會被視為房屋買賣。雖然辦理流程和第一種情況非常相似,但是辦理的費用變得很複雜,其中包括每平米的交易費、印花稅、營業稅等各種稅費。如果是夫婦倆的話建議辦理結婚證之後再辦理產權變更,過程簡單,費用也相對較少。希望對你有幫助

  • 房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。

  • 房子面積來算:129平方 單價1800元 總錢:230000 測繪:177評估費:1364契稅:5456印花稅:5維修基金補款:805房產證:80手續費:390土地證:50總錢。以上來源於網路,僅供參考。

  • 除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名都按過戶或贈予程式交納相關稅費。過戶給其它人,按過戶的份額的過戶價值交稅。過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。計算方法來源網路,僅供參考

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