08年新的物業管理條例何時出臺？求告知

題主好，這個建議您問一下社區的物業，依據《物業管理條例》第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

你好，你們家的廚房下水管漏水應該由物業公司負責維修。具體依據是：《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》（2007年10月1日起施行）第五十四條：專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。希望能幫到你！

很高興為你解答，近年來，隨著時代的發展，生活水準的提高，很多新盤的竣工開盤，幾乎所有業主入住的時候都會遇到一些麻煩。比如說驗房啊，房屋整改，還有裝修等等問題，這其中就有關於物業公司是否應該收取裝修押金的一系列問題。往往人們對這項收費是很不滿的，那麼物業收取裝修押金收費合理呢？ 裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。在業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業主。但實際情況是物業公司會以種種理由扣掉這筆錢，或長期拖延返還。這筆費用如何繳納，返還和扣除國家均無相關規定。完全是物業管理公司自行收取的。任何人（包括業主）如果改變原戶型承重結構牆或損害社區公共設施，物業公司都有權且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。這本來就是物業管理公司應盡的職責。因此，所謂的“裝修押金”就是物業公司為了緩解自己的資金壓力，向業主的亂收費。現在有些地方已經明令禁止物業公司收取裝修押金。

參見《物業管理條例》第15條： 第十五條　業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； （四）監督管理規約的實施； （五）業主大會賦予的其他職責。

首先應審核與物業公司之間簽訂的《物業服務合同》中，對於裝修押金的收取及退還是否進行了約定。如雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，根據《物業管理條例》第四十六條及第五十三條之規定，業主裝修房屋的，物業公司有權將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主，並有權對業主在管理區域內違反有關物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為加以制止，但物業公司無權向業主收取裝修押金。因此，在後一種情況下，有權要求物業公司退還押金；如果物業公司拒不退還的，可通過訴訟方式維權，但具體訴訟方案需結合相關證據來研究確定。