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問題 【房產知識】  【歸檔】18年02月21日

二手房的買方需辦理貸款,賣方有房產證,請問程式如何操作?有什麼規定

網友回答
 最佳答案 二手房按揭貸款流程一:實地看房參與人:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察事項:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;假如是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價,簽訂“房產交易確認書”。二手房按揭貸款流程二:產權驗證參與人:產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權驗證流程:產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然後,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。二手房按揭貸款流程三:簽署合同參與人:信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。簽署流程:認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(實際數額由買賣雙方確定),複印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房貸款流程四:填寫合同整理資料依照客戶提供的相關資料,填寫合同。“申請審批表”的現住址一欄應該填寫當地地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。二手房貸款流程五:繳費繳納保險費、公證費、抵押費以及相關稅費等二手房貸款流程六:產權過戶參與人:居間機構、買賣雙方。地點:房管局。過程比較繁瑣,這是規定,要慢慢來。期望可以對你有用。
 相關用戶問答
  • 買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關。通常情況下規定,二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式有這些:二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出,假如貸款申請人期望自己貸款期限盡可能長,那麼就可以選取房齡較短的二手房。當然,以上只是理論。實際情況中,買二手房可以貸款多久還與很多因素有關。

  • 可以貸款的。月供是依照你貸款總額和年數來確定的。商品房(就是講從開發商那買的新房)最高可以貸30年,二手房最多可以貸20年。

  • 二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。實際交易中,賣家無一例外的將稅費轉嫁到買家身上。期望能對你有用,望採納。

  • 二手房組合貸款買賣的所有交易流程:簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接期望以上資料能説明到你。望採納。

  • 你好,房屋買賣轉按揭辦理的方法還是很簡單的,方法如下:1.找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。2.帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產證影本(無影本也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺影本),到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。3.信用查詢,申請後,欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。4.記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定,同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。5.提前還完款,獲得接收銀行認可後,向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。6.簽訂新合同,向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後,到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。7.重新辦抵押,拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續,後辦理新的抵押手續。8.手續交銀行,將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。希望我的回答能夠幫到你。

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