一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。假如沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的，沒有房產證，將來也就無法轉讓交易房子。二，對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上通常會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這裡，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，通常用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。假如沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。三，契稅的徵收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。可以向當地財稅機關諮詢。四，對於提取住房公積金，通常無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。假如房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心諮詢。

題主好！看您買的是一手房還是二手房。一手房，首套的話，首付是成交價的7成。二套的話，首付是成交價的5成。假如買的是二手房，首套的話，首付是成交價-評估價的7成稅費和仲介費。二套的話是成交價-評估價的5成稅費和仲介費。期望能幫到您。價格整合自網路請自行核實。

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這要是一手房還是二手房了。一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成上下。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成上下。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。

二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些關注事項，主要涉及到傢俱、牆面、水電、地面、門窗等，二手房裝修一定更要關注環保和功能，以及就是要學會改造中節約開支

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賣的話真正成交價在130萬新房頻頻降價16000－18000二手房想成交價格不能太離譜由於2手房的稅費遠遠高於新房子

建築面積房子套內面積+公攤面積+陽臺面積（房改房通常陽臺算一半面積）

1，財神安放需依照宅主命理喜用擇吉日吉時進行。2，財神需大師開光才會靈驗，沒經開光的等於物品一件毫無靈氣。3，財神安放面向入戶大門，背靠不能空。

1、因簽約過程不規範引發的糾紛仲介人員良莠不齊，一些仲介業務員不按規範操作埋下許多糾紛的隱患。比如：簽了合同後不給正本而只給影本、私收仲介費、找“托”抬價、故意隱瞞房屋的資訊、引誘甚至欺騙客戶交納定金、將各方交納的稅費故意算錯等等。買賣雙方既需要仲介人員提供的服務，又不能輕易相信仲介的承諾特別是口頭承諾，對仲介的話一定要冷靜判斷而不能全聽全信，必要時最好上網核實或者向其它專業人員如律師諮詢。2、因混淆居間及代理行為引發的糾紛仲介從事居間服務，但也有一些時候仲介只是一方的代理人，在授權範圍內行事，此時仲介所實施行為的法律後果應由委託人承擔，不能將仲介實施的代理行為與居間行為混為一談。在一起案件中，買賣雙方約定買方支付的定金及房款由仲介轉交賣方，此後由於雙方發生糾紛，買方起訴仲介要求仲介退還已收的房款，最終法院認定由於雙方均授權仲介轉交房款，仲介也在事實上將房款轉交給賣方，因此要求仲介返還房款沒有法律依據和事實依據，故而駁回了買方的請求。

題主好，首先確認您買的房子是需要提前交房嗎？由於每個社區物業公司收物業費的時間是不一樣的，假如您買的房子是提前交房，需要做物業交割，正好又是社區交物業費的時間，是需要交的！

商住兩用，通常產權是50年的，稅費和普通樓房是一樣的，二手房買賣的稅費（不過5年）：個人所得稅＝成交價×1％；契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）；營業稅＝成交價×5.5％

首先要確定幾個問題（風險點）：1、您是否是繼續貸款購買。2、是否辦理了委託公證。3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔如何產生的風險：1、假如您需要貸款購買，那麼在完成上述手續前您的貸款銀行是否已經批貸，由於假如您的貸款申請不下來，就會出現幫賣家把貸款還了，自己交不上剩餘尾款的情況。致使交易不能完成。假如是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。假如還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理後續手續。2、委託公證手續，是確保買方權益全的一個最好保證，你把20萬轉給賣方，自己又不參與還款，假如到時候賣方不配合您辦理過戶手續，您將如何處理？委託公證委託的事宜就是跟購買房屋權屬有關的一切手續都委託給您或者協力廠商（仲介機構）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續、代領房本等。有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續了。3、由於有些房本有查封、凍結等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那麼法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結才能解凍。）。假如沒有核檔就不能排除查封、凍結等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續，不能辦理過戶手續對您來說可是災難性的。

購買二手房需要交哪些稅，賣二手房需要交哪些稅？一、買二手房需要交哪些稅對於買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%二、賣二手房需要交哪些稅對於賣方而言，會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。1、普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅；2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%；3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；4、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%；5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%；6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。

1、收房準備很多業主都會忽略掉裝修中的第一個問題，那就是做好新房的驗收工作，這裡所說的驗收工作並不是裝修完畢以後所做的驗收，而是開發商將房子框架裝修完畢以後所做的驗收工作。最好不要心急在第一天去收房，除非有專業人士帶領社區業主團隊去收房，先在他人身上看看需要做收房的準備工作、收房流程等，假如可以最好選取集體收房。2、收房中接下來就是準備好收房時使用的相關工具：收房證件、紙筆、剪刀、透明膠、粉筆、卷尺、水平儀、洋釘、掃把等相關測量工具。首先建議你看一下收房的標準，有無收房的證書都是需要提前確定的。有無收房的一書一證。所謂的一書一證分別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。依照相應的條款來查看牆體是否有裂痕、面積及結構等是否符合規定。3、正式裝修新房裝修流程全攻略中，最關鍵的一步就是裝修階段。由於裝修項目、材料眾多，對於第一次裝修的業主來說不懂的地方有很多。首選需要選取裝修公司來為你裝修，裝修公司要有營業執照及信譽等保證，選取正規的裝修公司會免去業主很多麻煩。其次是選取裝修方式，分別是全包裝修、半包裝修、清包裝修。實際的裝修流程有：選取裝修公司——確定裝修方案——簽訂裝修合同——購買建材——水電改造——防水進場——木工進場——泥瓦工進場——油漆工進行——衛浴、櫥櫃安裝——成品門窗安裝——驗收等幾個實際的流程。4、入住前的準備入住前的準備是新房裝修流程全攻略中的最後一步。由於新房剛剛裝修完成，會留下一些對人體有害的物質，不能入住，比較嚴重的就是甲醛的污染。入住前可以經常保持通風透氣，這個是關鍵的一個方法，其次是在房間中放置一些活性炭，以每平米30克的量來計算，放置在房間中也會吸附有害氣體。

二手房按揭貸款流程一：實地看房參與人：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察事項：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；假如是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。二手房按揭貸款流程二：產權驗證參與人：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權驗證流程：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。二手房按揭貸款流程三：簽署合同參與人：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。簽署流程：認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（實際數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房貸款流程四：填寫合同整理資料依照客戶提供的相關資料，填寫合同。“申請審批表”的現住址一欄應該填寫當地地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。二手房貸款流程五：繳費繳納保險費、公證費、抵押費以及相關稅費等二手房貸款流程六：產權過戶參與人：居間機構、買賣雙方。地點：房管局。過程比較繁瑣，這是規定，要慢慢來。期望可以對你有用。

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

二手房驗房關注事項比新房驗房關注事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要關注二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房關注房子的清潔在二手房驗房時，關注房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。期望能夠幫到您

2016二手房貸款買房的首付至少30%，貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的房地產評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。

非海澱的「學區房」莫屬。不過最近被稱為「最堅挺」的海澱區二手學區房開始出現降價趨勢，業內人士分析，進入10月份後，學區二手房的成交價將繼續房價下降。據統計，學區房普遍高出周邊其他房源25%甚至更多，但最近記者從一些仲介門店發現，海澱學區二手房開始鬆動。例如，附帶中關村二小名額的中科院科源社區，二手房成交價9月份為40911元/平方米，比8月份降了2.11%。