房子未滿五年買賣過戶時過戶費多少？注意事項是什麼？

大河龍城別墅二手房在8600元一平。二手房買賣的實際流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,通常買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

你好，各地情況不一樣，同一地區不同樓盤也不一親，但一般是25%到35%。新房的話，首付一般是30%的，即21萬，加上各種費用約3-5萬元不等。首套（貸款）3成 21萬，二套（貸款）6成 42萬！價格僅供參考。

賣方：_______________ (簡稱甲方) 身 份 證 號碼：_____________________ 買方：_______________ (簡稱乙方) 身 份 證 號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在__________市_______區________________________擁有的房產，建築面積為_________________平方米，產權證編碼___________________________。第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣______萬元，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。此交易價格包含（_____________________________________________________________________）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ___________元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法： １、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將___________________________等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本 合 同 一 式 貳 份。甲 方 壹 份，乙 方 壹 份。第八條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有法律效力。第十條雙方約定的其他事宜：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 日 期： 年 月 日

1.產權到期可以續，需繳納一定費用2.同樣的房子，建議40年產權的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產權的價格會高於這個數，而且40年產權的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業用地，50年是商業用地

房屋買賣合同注意事項如下：1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。