賣出二手房的所得稅退稅政策還有嗎？有哪位能夠說說看？

二手房怎樣合理避稅：一、二手房滿五年再出售購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業稅。據調查，現在市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。二、使用買房退稅期出售二手房.按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，假如新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；假如新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。不過實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內假如賣家再買房國家會給退稅，不過這筆錢是退給賣家的。買家假如想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

個人購買經適房取得經適房產權後有以下情形之一的，政府可按原價格回購：(一)購房人自願退出經適房，交由政府回購的;(二)購買經適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉讓的;(三)國家政策法規的其他情形。如何購買二手經濟適用房1、購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經濟適用房可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。

我的建議是,你可以在廚房與餐廳之間加個折疊門,煮菜的時候可以拉上折疊門,這樣可以擋油煙,平時沒做飯的時候,將折疊門收在一邊,那就是開放工的廚房了,這樣實用與美觀可以兩者兼顧.

二手房辦理房產證 契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征 個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等資訊系統能核實房 屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 望採納

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。