銀***產按揭還能貸款嗎？有人知道該如何操作啊

假如你買的是一手房，直接從開發商貸款，需要付房屋總房款的30%！比如90萬的房子，你需要付30萬的首付。假如你買的是二手房，首付是付“銀行評估值”的30%！也就是說你買的二手房，銷售價是100萬，但房屋由於是二手房，當中有一個折舊價，銀行評估值都會比你的實際銷售價低，就像說銀行評到了90萬，你的首付是90萬的30%，也就是30萬！但房子實際是100萬，你要把這仲介的差價補給房東，也就是你的首付要40萬！通常買二手房，首付款是房屋總價的45%上下，看房子的時候，你自己可以大致算一下！以上是你自己買的是首套房的前提下，假如是名下二套住宅的話，首付需要付60%的。

按揭商品房能買賣，轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

2016最新澳洲房屋貸款利率：企業貸款加權平均利率5.87%，個人住房貸款利率4.58%，均為2011年以來最低水準。

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。

只要您征信（信用報告）沒有逾期，收入水準穩定且可以支付每月還款額，是可以同時辦理購房貸款的，銀行一般要求的購房貸款資料包括： 1、個人穩定收入的證明，一般要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。 2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。 3、合同、身份證，首付資金證明等。