商業貸款在什麼條件下，可以進行面簽？首付多少

一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何對於陰陽合同的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同，因為它違反了合同法的相關規定，因而是無效的，是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，並應對買賣雙方實行民事制裁。2、第二種觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，且合同內容主要條款之一的價格條款違法進而導致陽合同整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。3、第三種觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其餘條款內容應為有效。在合同實際履行中，應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為1、房地產買賣合同中規避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產成交價應為當事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。2、房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支援。4、對於仲介參與陰陽合同的責任認定。仲介參與陰陽合同的證據主要有仲介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。綜上所述，如果買賣雙方的當事人在交易過程中，訂立的是陰陽合同，那麼一旦日後產生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時可能還會由於您的逃稅或者欺詐貸款受到相關的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想瞭解更多的關於陰陽合同的具體問題，建議您還是通過諮詢律師來使您的問題得到更有效的解決。

認購書並不是購房過程中的必須的法律程式，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。 認購書並不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由於不同專案在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷品質有優劣之分，對於一些印製簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日後定金不退”的條款也並未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就後悔的情況相當普遍。 於是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。 根據《*******民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬於預約合同

一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何對於陰陽合同的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同，因為它違反了合同法的相關規定，因而是無效的，是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，並應對買賣雙方實行民事制裁。2、第二種觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，且合同內容主要條款之一的價格條款違法進而導致陽合同整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。3、第三種觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其餘條款內容應為有效。在合同實際履行中，應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為1、房地產買賣合同中規避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產成交價應為當事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。2、房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支援。4、對於仲介參與陰陽合同的責任認定。仲介參與陰陽合同的證據主要有仲介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。綜上所述，如果買賣雙方的當事人在交易過程中，訂立的是陰陽合同，那麼一旦日後產生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時可能還會由於您的逃稅或者欺詐貸款受到相關的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想瞭解更多的關於陰陽合同的具體問題，建議您還是通過諮詢律師來使您的問題得到更有效的解決。

現在很多裝修材料甲醛含量都是比較高的，裝修建材中的甲醛成分會在裝修完以後很長的一段時間都會揮發出來，甲醛是現在影響最為嚴重的室內污染之一，而甲醛的治理又不是一下子能夠夠完成的一項工作。那麼甲醛在什麼條件下會揮發，如何控制甲醛污染源？在夏季和冬季的時候，我們感覺到的甲醛的氣味不一樣，冬季要淡一些，這主要是因為室內的有害氣體的釋放是跟溫度、濕度有關係的。在夏季時，室內的溫度大、濕度大，其有害氣體的釋放速度加快，加之夏季的時候氣壓低，室內的空氣的置換率低，使之室內的有害氣體的濃度高。反之，當室溫低、濕度低的時候，有害氣體的釋放速度放慢，釋放量少，加之冬季的氣壓高，室內的空氣置換就高，其室內的有害氣體的濃度就低。但這並不意味著室內有害氣體就少了，其大部分還保留在裝飾材料裡面。當天氣炎熱的時候，它們就會釋放出來。如何控制甲醛污染源：1、從源頭上加以控制：採用符合國家標準的、污染少的裝修材料，是降低室內有毒有害氣體含量的有效措施。譬如，選用符合環境指標要求的塗料和膠粘劑、無污染或少污染的材料，能夠大大降低室內空氣中苯的含量；購買和使用經過專門烘烤處理的木材類產品，則可有效減少甲醛的釋放。2、簡約裝修，避免污染的疊加：家庭居室裝修應以實用、簡約為主，過度裝修容易導致污染的疊加效應。從環保角度考慮，過度裝修其實沒有必要，一旦鋪墊在下層的材料存在品質問題，甲醛等有毒有害氣體會透過上層實木地板向外擴散、釋放。那時，無論更換或拆除，消費者花費的成本都將很高。3、通風加濕，有效吸附室內甲醛：加強通風換氣，用室外的新鮮空氣來稀釋室內的空氣污染物，使有毒有害氣體濃度降低，改善室內空氣品質，是一種最簡單、最快捷的家裝污染防治方法。關於甲醛相關知識就介紹到這，經過以上詳細的介紹相信你對它有所瞭解了，總的來說：甲醛的釋放時間在3到15年之間，那麼裝修污染的危害是持續存在的，我們需要在生活中注意這些問題，最好就是選擇環保材料，從源頭上處理這個問題。

按照《高層民用建築設計防火規範》的規定，採用自然排煙的疏散樓梯，每五層開窗面積不小於2.0平方米就滿足要求了，因此，你們這種情況，只要第二至第五層開窗面積大於等於2.0平方米，就符合要求了。