購房合同補充條款在什麼條件下視為有效？需要注意什麼？

題主好，正常需要7個流程：1.簽合同，2.評估，房屋核驗和資質審核，網簽，3.面簽，4.批貸，5.資金監管，6.繳稅，7.過戶，8物業交割，這些連結給的時效都是大約時效，會依照政策浮動！買二手房商業貸款的流程一、商業貸款的流程![](http://image.li...瞭解更多

一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何對於陰陽合同的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同，因為它違反了合同法的相關規定，因而是無效的，是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，並應對買賣雙方實行民事制裁。2、第二種觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，且合同內容主要條款之一的價格條款違法進而導致陽合同整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。3、第三種觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其餘條款內容應為有效。在合同實際履行中，應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為1、房地產買賣合同中規避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產成交價應為當事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。2、房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支援。4、對於仲介參與陰陽合同的責任認定。仲介參與陰陽合同的證據主要有仲介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。綜上所述，如果買賣雙方的當事人在交易過程中，訂立的是陰陽合同，那麼一旦日後產生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時可能還會由於您的逃稅或者欺詐貸款受到相關的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想瞭解更多的關於陰陽合同的具體問題，建議您還是通過諮詢律師來使您的問題得到更有效的解決。

認購書並不是購房過程中的必須的法律程式，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。 認購書並不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由於不同專案在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷品質有優劣之分，對於一些印製簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日後定金不退”的條款也並未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就後悔的情況相當普遍。 於是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。 根據《*******民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬於預約合同

簽訂商品房購房合同補充協定應注意：補充協議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補充協議通常是由開發商單方起草，對開發商而言是有優勢的。因此，購房者應謹防開發商提供的補充協定，如果該補充協定加重購房者的責任，減輕開發商的責任或者補充協議屬於霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發商提供的補充協議顯失公平或欺詐為由，請求法院認定上述補充協議無效或撤銷，亦能維護自身的合法權益。希望我的回答能幫到你。

頂面如果是造型的按照展開面積算，燈槽裡面也要算進去，如果當時合同注明按投影面積結算的話就直接量平米計算。面積大致等於您家套內面積牆面乳膠漆面積大致等於套內面積的2.5倍