住房公積金還貸提取？要注意什麼？

住房公積金對沖還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要關注的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。有些商業銀行的貸款金額是依照重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是依照納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。

1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

其實除了要考慮利息外，還要考慮到你逐年還的話後面一年需要你自己每月用現金還款，如果你每月還款後自己還有剩餘的資金用於開銷和額外支出的話，那麼逐年還是不錯的方法，逐年還的壓力相對會大些，就我自己而言貸了45萬10年，後提前還了10萬縮短為7年，目前都是用公積金沖還貸的，個人月繳3900，還有公積金只能等退休後和買房子才能提取，現在有了限購令公積金不買房的話也只能等到退休後才能拿了

公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款；還款方式靈活，提前還款方便