物業費營業稅收取比例多少?有什麼要注意的?
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地方政府確定其物業稅稅率的方法有這些:(1)對其轄區內的財產進行估價,確定應納稅財產的價值,在減去物業稅稅收減免數額後,確定應納稅財產的總價值。(2)地方政府確定其下一財政年度的預算總額,以及除了物業稅以外的其他收入總額,兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。(3)地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。美國物業稅稅率的單位為1%。(習慣稱為MillageRate)。在財產徵稅的稅率確定後,加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率:總稅率=州稅率+縣、市稅率+其他機構的稅率。在物業稅的徵收過程中,地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估,經過評估得出的價值稱為公平市場價格(F.M.V-FairMarketValue)。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(AssessRatio,依照州法律通常是40%),從而得到估計價值(AssessedofValue)。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據;估計價值扣除某個可能的稅收減免以後,乘以物業稅的總稅率,最終得到應納物業稅總額。估計價值=公平市場價格×估價折價比率;應納物
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這個需要看情況的,房產稅稅率有兩個:1.企業擁有的房產,自己經營用的是按房產價值的1.2%一年2企業.用來出租,收取租金的是按租金的12%一年但居民個人出租房屋是租金的4%一年,還是比較簡單的,期望我的回答對你有用的。
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物業稅並未真正開徵,只是在某些城市試點運行。物業稅是一種財產稅,是針對國民的財產所徵收的一種稅收。開徵物業稅後會加大房地產保有環節的稅收負擔,降低投資和投機者的收入預期。房地產物業稅一般是房子價值x1.5x(1—增值稅)。希望我的回答對你有幫助。
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物業管理公司收取的各項費用應當屬於營業稅徵收範圍。1、營業稅按營業收入額依5%稅率計算繳納;2、城市維護建設稅按營業稅額依7%稅率計算繳納;3、教育費附加按營業稅額依3%徵收率計算繳納;4、企業所得稅按查帳徵收和核定徵收兩種。(1)如果採取查帳徵收方式徵收的;有應稅所得,應當繳納企業所得稅。應交企業所得稅應納稅所得額*適用稅率(2)如果採取核定徵收方式徵收的一是確定所得率應交企業所得稅=應稅收入額*所得率*適用稅率
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是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
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