新房地面有裂縫，這是不是品質問題

大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，不過大家都知道現在房子的品質是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼新房交房時如何去驗房？需要關注哪些事項？1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳接近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。（2）露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重品質問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水準。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。4、測量房間的層高。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。驗房時我們可不能馬虎大意哦，驗房時我們需要針對房子各個方面作出詳細的品質檢測，假如比較外行的話建議帶上專業人士。另外提醒下：檢查門窗時，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

毛坯房新房驗收時需注意的問題又很多，從地面到牆面，從衛生間的防水層到廚房的上下水管都是重點。首先，房屋的建築品質是最重要的，牆面是否平整，是否有裂縫，地面是不是平，我家客廳地面最大落差有五公分，鋪地板前自己又花錢弄平的！門口是否垂直平行，房頂是否平整，水電暖，有線，寬頻等配套設施是否齊全，是否管用，水管是否漏水，下水道是否暢通。

樓房驗收注意事項；（一）檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。（二）檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。（三）檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。（四）檢查牆面、地面對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。（六）檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

標準一：檢查房屋是否有裂縫 第一點：驗房時仔細查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫，如果有裂縫不過是和橫樑平行的，這樣基本就不會存在什麼問題;如果與橫樑垂直並與牆角呈45斜角，這樣的房屋結構就是存在問題的。 新房驗收的四個標準 第二點：如果外牆的牆體有裂縫存在，這樣的情況是屬於嚴重的品質問題的。第三點：如果承重牆存在裂縫，並且裂縫已經在整個牆面更甚已經穿到了背面，這樣的現象說明房子已經存在危險隱患了。 新房驗收的四個標準 標準二：檢查房屋是否有傾斜現象 檢查方法很簡單，在屋內四周在不同角度，採用遠近距離仔細觀察這樣就能發現問題;也可以採用測量法來檢查，用細繩栓上一重物，貼著牆將其放下底至牆角，這樣也能檢查出傾斜問題。 新房驗收的四個標準 標準三：檢查房屋滲漏問題 檢查物件是房屋的地面和頂層，看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現象，如果有則說明存在滲漏問題。另外廚房、陽臺、衛生間和管道介面也要檢查其是否有滲漏問題。 新房驗收的四個標準 標準四：牆面、地面、門窗的檢查 檢查牆面平整與否，有無大面積的疏鬆、脫落的品質問題;地面是否光潔，有無起砂的現象;衛生間、廚房的牆面的瓷鋪貼是否合格，磚塊是否有裂痕，空鼓問題，門窗有無變形的現象，密封性好不好。

地面做找平處理出現開裂，屬於常見的施工品質問題，其屬於不正常現象，導致的原因是由於基層過於乾燥未做灑水處理或溫度高水份蒸發快沒有做好灑水養護所致。 其可能對後續的施工是否造成影響及是否需要進行整改還需要進一步的檢查和確定，協商賠付的的金額也要依據進一步的檢查結果來核算。 其需要重點檢查的內容（亦即對後續的施工會帶來影響的方面）主要包括是看是否存在空鼓脫層的問題，如果出了地面開裂之外，還存在著空鼓脫層的問題，需要將空鼓脫層的地方剷除掉重新處理；如果只是開裂沒有出現空鼓脫層的問題，處理方法是直接對開裂處採用水泥砂漿進行灌漿處理即可，其對後續的施工如木地板的鋪貼不會帶來大的影響。 檢測方法：採用25g響鼓槌（或稱小鐵錘，沒有響鼓槌，可以選擇厚一些鋼制飯勺代替）敲擊地面進行檢查，聽聲音的虛實來判斷是否存在空鼓脫層。 地面空鼓脫層國家建築裝飾法規要求：同一空間內單個空鼓區域空鼓小於400c㎡的數量不超過3處視為合格。 地面空鼓脫層可能造成的危害：會導致瓷磚飾面層開裂、鬆動脫落起翹問題，如果是鋪貼的木地板會導致地板塌陷、高低不平等問題。 是否需要進行扣款處理：如果是只開裂無空鼓脫層的話，建議讓其做灌漿處理即可；如果是開裂同時空鼓脫層超過國家規範標準要求，其賠付的標準應該以對其進行整改維修的費用為基礎進行協商。