二手房改地板容易嗎？.？誰瞭解？

問題描述想買套二手房.但是地板不好看.想換地板磚.然後不動牆.可以嗎？操作起來是怎麼樣的？預算如何？整屋大概100平

網友回答

最佳答案老房子適合改地，答案是肯定的。老房改地暖的前提是找專業規範的暖通公司，按設計規範(符合國家標準)，配置，合理，地下管道部分在安裝完成後，進行打壓測試。老房改地暖有以下幾種情況。1、假如居住的位置是集中供暖，不過又想改地暖的話，首先要找到暖氣所在的主管道，然後切斷，將原有的暖氣撤走，之後連接上地暖的主管道，將新的主管道引入廚房或衛生間，然後連接必要的裝備，之後按照正常的地暖安裝工序鋪設地暖盤管就好了。2、假如是獨立供暖改地暖的話，可以直接將壁掛爐與暖氣片連接的主管道切斷，之後將地暖的進回水連接上壁掛爐的採暖進回水即可使用。3、假如是老房改地暖的話，我們要先分析原有的暖氣連接形式，一種是暖氣串聯，另外一種則是暖氣並聯。通常不建議大家串聯暖氣改地暖，有可能會影響到樓下鄰居採暖，而二手房並聯暖氣改地暖則沒有影響，改地暖的時候只需要關注地暖安裝後對室內高度的影響即可。地暖要關注系統的採暖水溫度,地暖適宜溫度為50度~45度。

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1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。