買房分期計算方法是怎樣的？求大神解答

陽臺護欄假如是裝鍍鋅鋼陽臺護欄.130元一米.物料70元,人工運輸安裝其它50元.玻璃陽臺護欄略微貴些300元.主要是依玻璃類型而定的。陽臺護欄是傢俱生活中比較重要的一處，由於它是們室內與外界溝通的重要地方，們對陽臺的裝修及護欄的選取就尤為重要了。價格整合自網路，請自行核實！

房貸月供的二種計算方法：等額本息法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數^:次方。等額本金計算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an月供F貸款總額n還款月數i貸款月利率。

分期還貸計算方法：分期還款沒有利息，只是收取分期手續費。具體收取情況是：3期（月） 2.65%；6期（月） 4.65%；9期（月） 6.45%；12期（月） 8.85%。另外，銀行還將根據用卡及本行政策情況，在本費率基礎上進行上下浮動，但浮動幅度不超過10%。比如：分期總金額為1,800 元，分期期數為3 期。那麼，在費率不浮動的情況下，手續費為47.7元（1,800元*2.65%=47.7元），每期（月）僅需還600元（1,800元/3=600元）。手續費是一次性收取的，即使提前還款，手續費也是不退的。

按揭的貸款方式其中之一就是等額本息法，這個方法基本是平均還款的方式，這點我在以往的文章裡面已經有看很多的敘述，大家可以去參考一下，計算公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，至於你首付要付多少就看你買房的價格是多少了！

樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率。