樓面地價計算方法是怎樣的？求計算方法

、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。2、樓面地價怎麼算樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

房貸提前還款利息計算方法 目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是採用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款後，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閒錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。那麼在借款人選擇提前還貸後，利息又應該怎樣計算呢？想必很多朋友都不甚瞭解，看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計算的。 眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩餘本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那麼具體的利息則是以還款時（剩餘本金-提前還款金額）*當時利率來計算。就目前而言，借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以採用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最後選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”

以買賣的方式過戶(房屋買賣手續費)這種方式直接到房產交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業稅(滿五年的免)和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。以贈與的方式過戶(房屋贈與手續費)贈與要先進行公證,帶房產證和兩人的身份證到公證處辦理。然後憑贈與公證書和上述證件到房產交易中心辦理產區過戶手續,繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈與過戶手續費比交易的還要高,所以不建議做贈與,還是通過交易的方式比較方便。交易的方式就是和賣房子一樣的。需要交納的費用有契稅,印花稅和一些一些過戶費用。

按揭的貸款方式其中之一就是等額本息法，這個方法基本是平均還款的方式，這點我在以往的文章裡面已經有看很多的敘述，大家可以去參考一下，計算公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，至於你首付要付多少就看你買房的價格是多少了！

一、一般規定 l、房屋面積計算系指週邊水平面積及水準投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。 2、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。 3、房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。 4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。 5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 二、計算全部建築面積的範圍 1、永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。 2、多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。 3、房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其牆週邊水平面積計算。 4、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。 5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。 6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。 7、房屋天面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。 8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。 9、挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。 10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。 11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。 12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）週邊水平面積計算。 13、有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。 14、玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。 15、屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。 16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。 17、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積（多層按多層計）。 18、機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。 19、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的週邊水準投影面積計算。 20、房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積