大夥說說買房應該留意什麼事情？來說說

現在很多城中村的自建房都是小產權的房子，所謂小產權就是辦不到房產證的。買二手房前最好先去國土局查一下。

時下的樓層蓋得越來越高，人們在購買房屋的時候往往很難平衡，樓越低，人們的視線就越局促。我反我的經驗和大家說說吧！要是採光好，就選6-8層，其次選15-17層，別選9-11灰塵懸浮層。

買房子最好是購買一期開發的專案，因為一期相對於二期、三期來說開發商會比較的用心。房價呢也相對比較的便宜，設計也相對好的多。很多朋友喜歡買在建的房房產，這種房產往往是很危險的，因為說不準開發商就突然撤資或者是延遲交付，這對購房者會有很大的影響，而且要挑那些環境好的，不要面對公路的，不然噪音很大的。

要考率建築規模，大一些的好一點，會有正規物業;然後土地歸屬，集資房的話土地所有者越多越好，因為這樣牽涉到更多人的利益，就更“安全”;房子地段合適否，再看是升值空間是否能達到預期。

買房交首付簽合同的時候注意事項有以下六點。 1首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。 2其次，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！ 3第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 4第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。 5第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。 6最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要！