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差別：一是訂約時間不同，預約屬前契約階段合同，所承擔的民事 責任屬締約的過失責任範疇。 而本約是在民事合同權利義務關係全部定型後簽訂的， 雙方 應承擔的義務是合同義務。二是預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意 志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。三 是簽訂預約合同的目的是訂立本約， 由於本約所定的義務是合同義務， 直接具備履行內容。 由預約到本約的簽訂， 雙方當事人應當遵循誠實信用原則將預約所確定的原則貫徹到本約 的合同條款中。概括而言，預約的目的在於有事實或法律上障礙，暫無法訂定主契約時， 約定將來訂立一定合同： 預約的目的在於簽訂本約， 而預約合同屬諾成性合同而非實踐性 合同，不受要物約束

(一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建築的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。