樓盤驗收要走哪些部門？誰瞭解

新房驗收主要是檢查交付房屋的結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道是否存在問題等。最好是是請有驗房師證的專業人員進行驗收。

牆面塗漆的效果是否細緻平整、不脫落、不發黴主要取決於塗料的品質和施工的技術，尤其是牆面基層的處理技術。因此驗收牆面漆面要先從基層開始，在還沒上漆的時候就應該驗收好一遍，上漆後再驗收一遍。牆面基層的驗收：基層處理是保證施工品質的關鍵環節，其中保證牆體完全幹透是最基本條件，因為水泥做粘結材料的砂漿，未硬化前呈強鹼性，此時塗刷乳膠漆必然反堿。當水泥砂漿硬化後，鹼性值大幅度下降，此時方可進行乳膠漆塗刷。幹透時間因氣候條件而異，一般應放置10天以上。牆面必須平整，最少應滿刮兩遍膩子，如仍達不到標準，應加刮至滿足標準要求。牆面漆膜的驗收：乳膠漆塗刷使用的材料品種、顏色符合設計要求，塗刷面顏色一致，不允許有透地、漏刷、掉粉、皮堿、起皮、咬色等品質缺陷。使用噴槍噴塗時，噴點疏密均勻，不允許有連皮現象，不允許有流墜，手觸摸漆膜光滑、不掉粉，門窗及燈具、傢俱等潔淨，無塗料痕跡。驗收要點和標準：1、應站在距牆1.5m處觀察，無砂眼、咬色、流墜、色差、透底等。2、應塗飾均勻、粘結牢固、不得漏塗、透底、起皮和反鏽。塗料施工注意事項：大面積是使用滾塗，邊角部分使用手刷，這樣既提高塗刷效率，又保證了塗刷品質。施工時乳膠漆必須充分攪拌後方能使用，自己配色時，要選擇耐鹼、耐曬的色漿摻入漆液，禁止用幹的顏色粉摻入漆液。配完色漿的乳膠漆，至少要攪拌5分鐘以上，使顏色欖勻後方可施工。

第二套房產權證誰知道怎麼辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下： 1、如果家裡的房子產權證上只有你一個人的名字，那麼你在外地買房原則上屬於第二套房； 2、如果家裡的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那麼你在外地買房原則上屬於第一套房； 3、如果家裡的房子產權證上有你們一家三口的名字，那麼你在異地買房原則上屬於第二套房； 4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

（一）、收房日期和形式 （二）、需要準備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋淨高等。 （4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 （5）、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。 （三）、驗收過程和具體步驟 第一項：查驗文件。 （1）、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。 （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。—必須具備。 （4）、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書》—必須取得，要帶走。 （5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 （6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。 （7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。 （8）、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。 （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 （10）、品質技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。 （11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。 （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。 （14）、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。 第三項：驗收房子。 第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。 第五項：對公共環境的驗收。

土地出讓金的的返還流程土地在具備出讓條件後,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”. 土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;二、土地的增值溢價部分。一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可後提出申請，由財政部門返還。二、土地的增值溢價部分的返還根據框架性協定，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。