土地使用權類型有哪些？有誰知道？

使用權類型有：出讓土地使用權；劃撥土地使用權；租賃土地使用權；作價出資（入股）土地使用權。其中出讓土地使用權、劃撥土地使用權類型較多，作價出資（入股）在國有企業改制中常有，而租賃土地使用權的很少（幾乎沒有）。出讓土地使用權：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為為有償取得國有土地使用權。劃撥土地使用權：是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。其範圍主要限於機關團體、軍事用地、城市基礎設施和公益事業用地等。出讓土地使用權在法定的期限內（土地使用權年限內）其權利內容是相對完整的，是一種獨立的財產權，土地使用權人可以進行轉讓、出租、抵押等處置行為。而劃撥土地使用權未經當地政府及土地管理部門同意，不得轉讓、出租、抵押等。劃撥土地在補繳相關土地出讓金之後，可以變更為出讓土地。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。出讓土地使用權：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者；由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。‘七十年的房產’，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年。70年後，國家如果對該幅土地有其他用途，則將土地使用權收回

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發證。

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