公積金還貸是怎麼計算的？？有網友知道嗎？

央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。業內人士認為，這意味著各家銀行執行第二套房貸政策將有統一標準，現在以個人為單位界定第二套房的銀行須做出調整。夫妻分別買房將受限制依照補充通知，各家銀行應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，也就是說，只要家庭已經貸款購買一套房，無論是以個人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來認定，但成年子女則不在受限範圍內。例如，小王與小張婚後，小王以個人名義購買一套自住房後，想以小張名義再買一套房，假如參照現在部分銀行以個人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無須執行首付至少四成、利率為基準利率1.1倍的房貸新政。但按照補充通知，以小張名義貸款買房應該執行第二套房貸新政。此外，已貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水準，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。而其餘已使用銀行貸款購買住房的家庭，再向申請貸款時，均按第二套房貸政策執行。現在多以個人名義執行9·27第二套房貸新政出臺後，關於第二套房的界定問題就一直存在爭議。目前，除四大銀行外，各商業銀行先後公佈了房貸細則，多以個人名義界定第二套房。某國有銀行人士認為，對第二套房的界定關係到銀行的放貸規模，假如以個人為單位界定第二套房，實際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鑽，即通過夫妻或子女關係買房，防止增加首付或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發放。上述人士同時表示，在加倍上調存款準備金率不久，緊接著出臺第二套房貸的補充通知，收緊銀行信貸的意圖已經非常明顯。農行內部人士透露，補充解釋出臺後，之前以個人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調整貸款發放政策，估計各家銀行調整通知會在近期陸續發放。如何界定第二套房案例1：夫妻二人婚後，以借款人個人名義購買首套自住房後，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執行。案例2：夫妻二人婚前，以借款人個人名義購買首套自住房後，結婚後再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執行。

1、依照銀行的規定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的帳戶上，由銀行自動扣收。2、各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。3、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。假如貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。假如收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

買房首付是怎麼算的：一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

在窗花上可以安裝排風扇。陽臺改造廚房設計這樣做雖然可以節省空間，但弊病也是很多，所以我們在裝修中更要格外注意。由於廚房安裝抽油煙機會影響室內光線，所以在窗戶上安裝排風扇也是不錯的選擇。但是，如果我們安裝排風扇可能會因為油煙亂竄影響居住環境從而引起鄰里之間的糾紛，且清洗比較費事。陽臺廚房設計之承重牆不要拆如果陽臺是老陽臺，那麼承重牆是萬萬不可拆改的。老房的建造原理和計讓承重牆決定著整個陽臺的結構穩定，如果一旦拆改就容易造成嚴重的安全隱患。在陽臺改造廚房中，小編建議，可以在承重牆鋪上鋪瓷磚，建設檯面加以利用，但千萬不能拆改。

開個窗簾店，需要具備窗簾製作方面的專業知識，還有一些行銷方面的技術。一、市場調查，這樣你能確定能不能開，應該怎麼樣開。二、店面的選址，一個好的店面讓你成功更加容易。三、窗簾製作的專業知識。（包括窗簾的測量、款式的設計、造價預算、剪裁製作和安裝）四、店面的裝修風格確定。（我們要做個怎麼樣的店，是做低端跑量還是做中端還是做高端精品，不同的檔次需要有不同的裝修）