怎麼分辨大產權房子和小產權一品？誰清楚？

小產權房不受法律保護，但即使指這樣，拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低於房屋的重建成本。小產權房屬於法定禁止交易流轉不動產，買賣合同無效，不予保護。動遷補償方案與實際操作口徑不盡相同，屆時可以協商，適當補償。

沒有產權的房子屬於小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，稅費成本也很低，故而價格便宜。不過小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。

買房子首付付：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。你首付70%，當然可以！望採納。

很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。 大產權的房子會繼續下去.小產權的房子也會繼續下去. 現在國家已經有相關規定來保護小產權了.因為一般的小產權的房子都是屬於鄉鎮政府為當地人蓋的房子.比如說國家發改偉已經發佈一條資訊.就是說允許農民自主房轉讓的合同.

自住的話也無所謂了，如果考慮到市場等經濟因素，建議還是買大產權，起碼心裡踏實。。小產權的房子屬於違規建築物。。不受國家法律保護。。按規定不能在市場流通。。如果國家要強制拆遷的話，和大產權的房子也不一樣。。