拆遷小產權房補償能公正嗎？有誰清楚？

假如你手中沒有原房東的土地證，就不能辦理土地證過戶。假如有，可以憑原土地證，房產證和契稅憑證以及身份證，到國土局辦理土地證。由於歷史的原因，沒有土地證的房產並非個別現象。房產證是房屋產權的法定憑證，因此持有房產證而沒有土地證的房產，在拆遷時通常都享有同等補償待遇，這是財產所有權依法受保護的客觀要求和合理做法。

沒有產權的房子屬於小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，稅費成本也很低，故而價格便宜。不過小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。

1拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。2對於拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權人的權利範圍的。拆遷房會統一辦理房產證的

小產權房不受法律保護，但即使指這樣，拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低於房屋的重建成本。小產權房屬於法定禁止交易流轉不動產，買賣合同無效，不予保護。 動遷補償方案與具體操作口徑不盡相同，屆時可以協商，適當補償。

嚴格來說，小產權房屬於違法建築，不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產證書，購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償。因此，購買小產權房存在的風險是極大的。目前，小產權房轉正還是未知數。所以，購買小產權房需慎重考慮。