開發商有五證就能買嗎？麻煩說說。

假如開發商違規交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發商索賠。

檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對社區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要實際明確。比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。關注開發商使用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產證辦理的實際時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。房子的保修期限和範圍。依據國家規定的品質問題判斷標準，確定是否出現品質問題，並對維修期限、條件作出約定。關於五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影本；或者提供社區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能引發買受人不能取得房產證甚至引發購房合同無效。第二項：關於公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。第三項：關於房產證陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，其中房產證的辦理取得日期不明。可能引發資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關於書面通知陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。第五項：關於所售房屋的坐落位置陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。第六項：關於所售房屋的抵押陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。由於買受人還未得到房產證，不具有物權。第七項：關於物業管理公約陷阱：《物業管理條例》清楚表明買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。第八項：關於各方責任範圍陷阱：假如因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形引發買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確實際範圍。期望我的回答對你有用。

電視背景牆，是從公共建築裝修中引入的一個概念。它主要是指在客廳、辦公室、臥室主要的有一面牆能反映自己的形象和風格。電視背景牆是居室背景牆裝飾的重點之一，在背景牆設計中佔據相當重要的地位，電視背景牆通常是為了彌補家居空間電視區背景牆的空曠，同時起到修飾電視區背景牆的作用。中式裝修電視背景牆之寬度要合理

第一：修整排水預留孔，使其與買回的地漏完全吻合，由於房地產商在交房時排水的預留孔都比較大。其中，地漏箅子的開孔孔徑應控制在6-8mm之間，可防止頭髮、污泥、沙粒等汙物的進入。第二：應該把握的是多通道地漏的進水口不宜過多。多通道地漏是近年來開發的產品，一個本體通常有3至4個進水口(承接洗面器、浴缸、洗衣機和地面排水)，這種結構不僅影響地漏的排水量，而且也不符合實際的設計情況。多通道地漏的進水口不應過多，有兩個(地面和浴缸或地面和洗衣機)完全可以滿足需要了。

集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地，這方面我不是太瞭解。如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。