公司租房房產稅怎麼交？有什麼值得注意的

一、產權歸屬是兩人共有。合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。依照相關法律規定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權益相同;假如按份共有，則需要提前分割，並在房產證上注明。提醒：共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。二、按揭貸款分主貸人、次貸人在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關係，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協定》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。提醒：合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。假如出具的收入證明沒有問題，應該找一家政策寬鬆的商業銀行，會容易一些。同一個時間段裡聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選取相對有利的人，就像有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。三、簽訂協定要內容明確合夥買房防止糾紛的最好的辦法是簽訂協定，明確各項權責細則。協定內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。提醒：共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上注明房產份額。協定需要公證，以發生法律效力。四、准夫妻要注明所占份額准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，假如是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。提醒：假如雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但應該說明各自所占比例大小。

裝修都要準備1、在物業公司出具的裝修協議上簽字。2、向物業公司提供自家的施工圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重牆體項目。3、辦理“開工證”，貼在雇主家門上，是為了讓物業公司隨時檢查工期的證明。4、辦理社區出入證，主要是為裝修工人辦理，以免裝修期間有不法人員混入社區。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費－－營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；別墅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2016年至今國家暫免徵收住宅印花稅二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

房屋合租協議甲方：身份證號：乙方：身份證號：雙方經友好協商，依照《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就共同租賃房屋一事達成以下協定。第一條本協議所租房屋位於本市區（縣）第二條甲方作為連絡人，負責和房東聯繫並交納房租，(如因甲方未交納房租而造成乙方經濟損失，則由甲方負責賠償)。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的完全獨立使用權，以及公共區域的共同使用權。乙方假如要增加合租人數，應該取得甲方同意，重新訂立協議，方可進行。第三條租金支付形式為按季度支付，租金為元/月。在協議訂立時，乙方向甲方交付押金元(押金會在合租協議正常中止時退還)。每期租金需提前7個工作日支付給甲方。租期為年月日起至年月日終止。第四條共同使用區域為客廳、廚房、衛生間及這些區域裡面的相關設施。第五條合租期間，水、電、煤氣、寬頻費、衛生清理費按所實際所居住人數平攤。第六條合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應予以採納。第七條如有訪客來訪，應儘量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個訪客來訪，應提前告知對方。如因生活需要，維修設備、添置設施產生的費用，由雙方另行協商解決。第八條乙方有下列情況之一的，甲方可以終止協議，收回房屋使用權。1、乙方未經甲方許可擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。2、乙方使用承租房進行非法活動，損害社會公共利益，產生噪音，影響辦公及樓上居民生活的。3、乙方拖欠租金超過半個月的。第九條在租住期間，雙方應本著“節約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。第十條乙方如需退房，須提前一個月告知甲方。租期不滿一年不退押金。居住不滿一個月，租金按一個月收取。(租賃期間乙方不得對其房屋結構進行任何改動)第十一條租賃期滿，同等條件下乙方具有續租的優先權。第十二條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，或甲方和房東租賃關係中止時，本合租協議自然終止，甲方不負違約責任。甲方也應該在與房東解除合約前一個月，告知乙方。第十三條租賃期滿或協議解除，乙方應該按時搬出全部物件。搬遷後5日內房屋裡如仍有餘物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第十四條本協議一式兩份，自訂立之日起，即告生效，由甲方、乙方各執一份。甲方簽字：乙方簽字聯繫電話：聯繫電話：年___月____日年___月____日

安置房5年才能發房產證的原因；經濟適用房，不滿5年政府不允許上市交易。雖然現在買便宜，但是不可預見的風險較大。這樣的房子要5年國家才能允許買賣，沒有房產證【正規合同】都是無效的，因為本身就是國家不允許的。簽合同只是君子協議。退一萬步說，如果房子在利益上出現糾紛，上至法院，這個合同是無效的。