開發商有權利推卸房子品質問題嗎？有哪位能說說看？

網友回答

最佳答案驗房程式1、查看房屋的相關檔，包括房屋使用說明書、房屋品質保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測資料，在購房合同上有顯示，需要特別關注。2、要先檢驗房屋合格後，方可以繳費及簽字。髮型問題後更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。問題出現後，應該及時修房並取證，日後維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。3、房屋假如完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，並強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。4、依照物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。驗房關注事項1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會上下你的思想。3、在驗房清單上假如注明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時，假如開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。5、假如對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時，開發商假如沒有事先告知，則業主可以隨意處置。7、房屋面積假如出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的品質問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。

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假如這個房子你還想要就去找開發商要逾期交房的違約金，假如開發商不補償的話，我建議你應該去起訴。違約金的計算就是看合同的實際約定。假如約定從逾期交房之日開始起算，就是從合同上簽訂的交房日期的次日開始計算。還可以給開發商索要逾期交房期間的房款的利息！
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其一：若妻子出示的授權委託書、丈夫同意出售房產轉讓書是真實的，那麼依照《中華人民共和國合同法》第二十一章委託合同的規定，妻子受託處理丈夫售房事務，構成委託代理關係。只要受託人按照委託人的指示出賣房子，受託人的代理行為應該認定有效，因此房產買賣合同是合法有效的。其二：若妻子出示的授權委託書和丈夫同意出售房產轉讓書是妻子偽造的，那麼依照《中華人民共和國合同法》第四十九條的規定，妻子的行為構成表見代理。所謂表見代理是指行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。善意相對人可以向本人主張代理的效力，要求本人承擔責任。法律設立表見代理制度旨在對善意相對人進行保護，並維護交易安全。本案中，即使妻子偽造了丈夫的授權委託書、丈夫同意出售房產轉讓書，但妻子出示了房產證、夫妻雙方結婚證、戶口名簿、身份證等證件，使你有理由相信賣主的妻子有代理權，其行為構成表見代理，該房產買賣合同應認定為有效。由此看來無論屬於以上哪種情形，從法律上來說，房屋買賣合同是合法有效的。你是該房產的合法所有人，法律會保護你的權利的。【法律法規】最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，通常認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。該司法解釋在一定程度上肯定了善意取得制度的適用，針對的是共同共有財產的處分，在確立善意取得制度的嘗試中邁出了積極的一步。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
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網上沒法查，可去房產管理中心（房管局）諮詢。從開發商處購得新房，房產證由開發商統一辦理，無路可查。直到產證辦好並在房管局備案後，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產證由拆遷辦統一辦理，同上。
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按照原房產證時間，計算房產產權時間。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權依照有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權
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根據有關法律規定，經協商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生，注意防火、防盜等到安全防範，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的牆體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿，乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的啊，這兒有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是可以找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的