按揭的商品房可以用來註冊公司嗎？希望給個參考。

可以的，只要是在城鎮購買的商品房且已經居住的就可以申請落戶，方法有這些：辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；2購房發票或《房地產企業預售款收據》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及影本辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。關注，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移到轄區派出所辦理。

對於購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、假如合同已備案，則無法更名。依照國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”由此看來合同備案後不能通過更名來進行交易。（二）、假如購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，假如開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。

我們都知道，在購買商品房缺少資金的時候，購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那麼，房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢?今天小編就來給大家介紹一下。 首先，我要告訴大家的是，買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣，個人申請房屋按揭貸款買別墅，要求申請人至少準備好30%的首付款，個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照)，近半年連續的銀行卡流水，結婚證明到當地銀行提出申請。 個人買別墅申請房屋按揭貸款，也需要瞭解當地銀行的相關購房政策。不同的地區，銀行和當地的購房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當地銀行諮詢一下，瞭解清楚後再辦理房屋按揭貸款。

商品房預售，只適用於城市商品房.並在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售應當符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

對於預售商品房轉讓問題。《*******城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓：但第四十五條又規定，商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。因此，法律並沒有禁止預售商品房再轉讓，從其立法的本意來看，預售商品房再轉讓是允許的，並且已經規定由國務院制定法規予以規範。從實際操作來看，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為，這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關係。因此，預售商品房轉讓實際上是原購房者將其在預售合同中的權利義務轉讓給第三人的行為，根據合同法第八十八條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。因此，購房者只要征得開發商同意，其預購的商品房可以轉讓。一般情況下，商品房預售以登記備案為准，否則不能對抗第三人，依法進行再轉讓也是以已經進行了預售登記為前提的，並且進行再轉讓時也應進行登記。 二、預售商品房抵押問題。對於預售商品房設定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規章的規定上看，建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規定，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證；第二十七條規定，以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房可以設定抵押。