高層住宅樓層如何看？來說說

樓層的風水和屋主的五行運數密切相關。在選取房屋的時候，要選取和自己五行相生相成的樓層，要是住在和自己五行相克的樓層，輕則運程有阻，破財、官非，重則有禍、重病。樓層的五行之數是如何的一層、六層屬水。二層、七層屬火。三層、八層屬木。四層、九層屬金。五層、十層屬土。高於十層，從一再數。比如十一層按一層論，依此類推。二、不宜選取的樓層1.不選第一層高層住宅中，很多人認為第一層水最不安逸的樓層，著在高層住宅樓層風水學中同樣是一樣的，由於樓層太多一層上面的所有樓層所形成的濁氣都集中在一層，嚴重影響家庭運勢。高層的二、三樓都很雞肋，由於採光很差而且觀賞戶外景色的效果也不好，街道兩側2、3樓受污染最重。2.污染層不宜選取9-11層是傳說中的空氣污染層，這個不是絕對的，由於舉架和環境不一樣，6-15也可能是空氣污染層。特別是患有鼻炎或者容易過敏的朋友，最好不要選取空氣污染嚴重的樓層。6-13層的噪音反射也是最大的，形成噪音污染，容易讓人煩躁不安，經常失眠和喜歡安靜朋友選取時也要關注這一點。3.禁選18層在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次最重，在高層住宅樓層風水學中對於18層這個特殊的層次是特別敏感的，最好不要選取十八層的樓房。

寫字樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，寫字樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。寫字樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。寫字樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。 但寫字樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年

您好，我摘抄下來的，希望能夠幫助您，(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。(11)突出牆面的門鬥，眺望間，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其週邊水準投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水準投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀錶間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

您好，高層住宅樓梯寬度要求：樓梯踏步寬300mm，高150mm是黃金比例，是比較適中的。但是對於公共建築寬大於等於300mm，高100mm－150mm比較適中。住宅中樓梯段寬不能小於1100mm，樓梯平臺寬度不能小於1100mm。希望能幫助到你。

是否為大產權房很容易判斷：我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的