外牆木紋漆大面積做行嗎？要注意什麼？

一、360°旋轉式樓梯，扶欄做成全通透結構，占地面積110cm×110cm，讓木質踏板與鐵藝扶欄組成曲折的對比，將他華麗的變身一個四米高挑的家庭一景，改變了普通樓梯貼牆而建的低調設計。二、180°旋轉式樓梯，樓梯的旋轉軸心緊貼分隔牆，讓它顯得很輕靈，淺色的櫸木踏板和漸次而上的黑色扶手彰顯出家庭青春的氣息，讓家裡變得通透有陽光，本樓梯的占地面積是65cm×65cm。三、小幅度轉折式樓梯，也是一個通向閣樓臥室的小樓梯，所不同的是沒有旋轉式樓梯令人眼花繚亂的曲線構成，這款樓梯讓家裡變得溫暖宜人，一改精巧型小樓梯易犯的的單薄、單弱、單調的弱點。

題主好，1.契稅符合住宅社區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2.印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3.營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。4.附加稅費為12%營業稅的7%=城建稅營業稅*3%=教育費附加稅營業稅*2%=地方教育費附加稅個人所得稅（按稅局核定稅率）普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

假如正常的道理來講，牆面裝修面積是要除去門、窗戶的面積的，不過有些裝修公司是算在內的，關鍵看你與裝修公司怎麼溝通的吧。

區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。

注意事項：1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。