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問題 【房產知識】  【歸檔】18年07月07日

等額本息提前還房貸划算嗎?哪位知道?

網友回答
 最佳答案 房貸還款的實質是按月計算利息的。無論是等額本息或等額本金,當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金,當月的利息就是剩餘的本金乘以月利率。提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算,要使自己的提前還貸划算,
 相關用戶問答
  • 買二套房貸款還是選取公積金吧,方可以划算點,不然不怎麼好的。

  • 房貸按揭提前還款划算不划算要看具體情況,一般三種情況下,不建議提前還貸: 1、如果你正享受著公積金貸款或7折利率,那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率,即使是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房,你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。 2、如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分,所以,貸款利率比商貸低不少。 3、做生意的買賣人,手裡需要更多的流動資金,如果投資回報率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。 以下兩類情況建議提前還貸: 1、目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友,在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高,如果手頭有閒置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。 2、執行上浮利率的貸款人,由於執行上浮利率已經較高,所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款,相對會比較划算。

  • 日前,央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款,以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒,處於還款初期的借款人提前還貸最划算,如果等額本金還款法已經超過5年,從資金利用成本考慮,提前還貸不是很划算。 業內人士指出,不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對於已經簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,這部分購房者的資金利用成本可以說非常低,不建議房貸提前還款。另外,如果等額本金還款已經超過5年,由於早期還款中大部分為利息,其後才主要是本金,從資金的利用成本考慮,最好尋求年收益率超過房貸利率的管道,而不是提前還款。

  • 房貸可以提前還一部分嗎:一般在半年或1年後,就可以辦理提前還款業務。提前已還部分是不會收取利息的。但在辦理提前還款時要支付剩餘本金的3%-5%的提前還款手續費。提前還款要事先向銀行諮詢清楚,看是否有罰金或其他加扣的費用,如果你已經還款超過5年了,利息已經還了大部分,那麼提前還款就未必划算了

  • 1、不划算。因為你前面還的本金多,以後因本金越來越少,利息將相應減少。 2、放銀行肯定不划算,現在民間融資很多,考慮風險小一點的個人,肯定比銀行利息高得多呀。 3、根據我的估計,銀行存款準備金率下調,銀行存款的利息也將要相應的下調。那就是說你的房貸利息也將下調。

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