首套房貸款40萬20年還每月多少錢？

買房貸款有兩種還款方式可以選取：1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計畫月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計畫月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式:計畫月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式:計畫月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數兩種方式，各有優勢。

用公積金貸款買房的好處：一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低，從現在5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長：商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大，住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，並且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少，商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年，而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額至少“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度，商業貸款提前還款，假如是非一次性提前還款其數額應該為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無實際規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額，銀行商業貸款對於提前還款次數有清楚表明，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少：住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可，而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的，銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限應該小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

一、如果您是第一套貸款的話，可以享受8.5折利率,則計算結果如下:等額本息還款法:貸款總額： 40萬元 還款總額： 63.62123萬元 支付利息款： 23.62123萬元 貸款月數： 240個月牙 月均還款： 2650.88元。價格來源於網路，僅供參考。希望我的回答對你有幫助。

首先需要說明的是，只要你有能力購房，買房肯定不會虧，還有一點就是，貸款的話首付40，公積金貸款最多也只能貸40萬(國家規定），其餘的30萬需要商貸，利息的話我不知道你怎麼算出來的，我按20年給你算，40萬20年公積金貸款利息共為：217664，30萬20年商貸利息為：249576，加起來也就467240元，而且在你有能力的情況下你還可以提前還款，提前還款部份是不需要支付後面的利息的，20年月供參考資料公積金40萬：2573元/月，商貸30年：2289元/月。商貸70萬20年：5343元/月，價格來源網路，僅供參考。

你好，很高興為你解答，公積金貸款額度：不高於40萬，不低於1萬，且不高於商品房總款或二手房評估價的80%（也就是說，的房子若是20萬，最多只能公積金貸款16萬）。計算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%.2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金帳戶儲存餘額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以，想知道具體數位，需要提供以下數位：每月繳納多少，公司每月給繳納多少，一共繳納了多少個月，期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的。可以按照上面的公式算下大概就知道多少了，或者到相關有關部門行政人員或者開發商那邊問下，具體的會告訴你的。以上價格來源於網路，僅供參考