頂樓可以買嗎？有哪些利弊？

拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多採用統一安置、統一複建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。

沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬於違章的建築，是不受任何法律保護的。要是以後遇到拆遷或者其他什麼的，是得不到任何補償的。

安置房房產證過戶可以，可以過戶，與一般二手房產過戶手續是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。拆遷安置房是可以辦產權的，但是要5年以後才能辦，有了產權地方就能過戶，有了臨時到達安置房是過度，臨時安置房只交租金，沒有買，等回遷，當然沒有房產證。,

40年產權和70年產權的區別： 1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。) 2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元) 3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所諮詢。) 4.70年產權房屋交付使用後是民用水電，40年的是商業用水商業用電。

頂樓好啊能少很多噪音起碼不用煩樓上的雜訊影響嘛而且送立閣樓，可以改造成儲物間或者書房都可以一舉多得現在冬天 可以裝暖氣，夏天可以裝空調漏水可以做防水這些等等都不是問題，最主要是自己喜歡就好這種房子適合年輕人居住,我本人是非常喜歡的,但是考慮父母年紀大了,上樓吃力,就放棄了.住頂樓主要是要防止屋面滲水,其他的冷熱問題不大,反正有空調,個人己見而已.