拆遷安置房要交契稅嗎？有沒有什麼優惠政策

拆遷安置房辦理產權登記時需繳納契稅，和產權證的工本費。繳納契稅時安置房的總價減去拆遷補償協議的補償總額超出的金額才需個人繳納，拆遷補償款可以抵扣相同金額的契稅。假如拆遷補償款金額大於安置房總價，可以一次性全部抵扣契稅個人不需再繳納，若還有剩餘不可以下次使用。

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你所要交的全部稅費是:營業稅，總房款的5.6%;個稅總房款1%;契稅是總房款1%(首次買且小於90平的)1.5%(首次購買且大於等於90小於144平的)3%(不滿足前兩項的都按3%交);工本費80元;交易服務費6元每平方;要是房改房還有測繪費，小於75平200元90到144平300元144平以上400元。要是貸款買還有個抵押登記費，貸款額大於50萬的交380，小於50萬的交230元。這就是全部稅費。

買房要交的稅費主要有：(一)契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個人所得稅1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業稅1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(五)房屋交易手續費按房屋建築面積6元、平方米交納。(六)房屋產權登記費：80.00元。(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。以上價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實地質詢時為准。

有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安置房，要分清情況。由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅。