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問題 【房產知識】  【歸檔】18年08月02日

雨水槽計算建築面積嗎?有誰清楚?

網友回答
 最佳答案 建築面積指建築物的水平面積。建築面積計算公式為:建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積。套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積+牆體面積+陽臺建築面積)
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  • 塔樓=建築面積除以1.44,板樓=建築面積除以1.33,最後結果就是樓內使用面積。露天平臺有沒有圍起來,沒圍起來不算面積,圍起來沒封頂算一半面積。閣樓超過2.2米算兩層建築面積,2.2米以下算一層面積

  • 據我所瞭解的第一、飄窗裝修關注事項――飄窗的選取說到現在比較流行的飄窗有兩種形態:一是有臺階的,二是完全落地的,無論採用哪一種都可以增加戶型採光、通風的功能,也為房屋增添了額外的魅力。此外,關於飄窗面積的計算問題也是很多人業主關心的熱點,依照有關規定:對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計算建築面積。也就是說有臺階的飄窗,只要高度不超過2.2米都不計入銷售面積,也就不存在為飄窗買單的問題。,飄窗臺到天花板的高度少於2.2米,窗臺不算入面積,外飄陽臺(只有一面靠牆)算一半面積;內陽臺(有三面牆)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積,,應納入房屋產權面積,並按照最終實測面積計算房價。這些問題需要關注!第二、飄窗裝修關注事項――飄窗的裝飾飄窗和傳統的平窗有所不同,平窗只有一面是玻璃,而飄窗三面都裝有玻璃,它的窗臺高度也比較低,使人有更廣闊的視野,更貼近自然。如今國內許多住宅都是採用飄窗設計的,追求的不止是外表美觀,更注重實用功能。假如臥室配有飄窗的話不僅可以享受室外充足的光線照進來,還可以盡覽室外美麗風光。當然,飄窗還可以作為不錯的觀景台來使用。飄窗有很多的優點,不過要採用飄窗還是需要關注很多問題。首先建議選取窗臺的材料要帶有防曬功能,另外也不建議把飄窗設置在兒童房裡,容易出現事故。第三、飄窗裝修關注事項――飄窗的窗簾選取既然設計了飄窗,自然要給它搭配適合的窗簾進行裝飾了,多數人都喜歡在飄窗上使用垂直簾,實際上專家分析,這對於飄窗來說並不是很合適,相比起來羅馬簾更加適合飄窗。由於垂直簾收攏時會遮擋一部分光線,並且也不是很整齊,可能會影響美觀。而羅馬簾相對好一些,收攏之後也是比較整齊的,不會影響光線進入室內。期望對你有用。

  • 規則1,飄窗是不計算在建築面積內的,陽臺的建築面積是根據封閉情況來界定的。2,套內陽臺建築面積,按《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005,3.0.18建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。具體指:(1)原設計的封閉式陽臺,按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

  • 規則1,飄窗是不計算在建築面積內的,陽臺的建築面積是根據封閉情況來界定的。2,套內陽臺建築面積,按《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005,3.0.18建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。具體指:(1)原設計的封閉式陽臺,按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

  • 以前我跟你一樣不懂,我上次去買房的就問了那個售樓的,說不算,是算贈送的面積,以下給你介紹一下哪些是不算面積的。不算,依據《建築工程建築面積計算規範》3.0.24下列專案不應計算面積:1建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。2建築物內的設備管道夾層。3建築物內分隔的單層房間,舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。以上介紹這些都是贈送的面積,你可以參考看看你,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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