丁香湖新城二手商品房一樓？哪位瞭解？

現在沙井的小產權的房子已經建好的是沒有任何糾紛的，切社區大，是按照商品的標準來建的不過要買就買二手的也有毛坯房，二手的都是已經交樓的了很安全價錢從4000到8000一個平方商品房現在要18000到20000現在小產權房政策還不明確，並提出以清理為基調，欲購買小產權房的投資者和剛需請謹慎考量。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

這個要看你們的房屋約定，一般而言，如果你違約，而你們的違約金是屬於解除合同的違約金，也就是說如果約定違約方可以以支付違約金的方式解除合同的話或者說是守約方有權解除合同並要求支付違約金的話，那麼你可以主張繼續履行合同，並要求支付違約金。希望我的回答對你有幫助。

售方（以下簡稱甲方）：××× 聯繫電話：×××××××購方（以下簡稱乙方）： 聯繫電話：見證人： 聯繫電話：甲方現將坐落在××××××××××住房一套（東燦五樓）出售給乙方，現為明確權責，根據雙方友好協商，對協議進行補充如下： 一、東燦樓梯從四層半開始到閣樓的樓梯、東燦閣樓、東燦閣樓對應上面的平頂、第2間車庫（×-×軸）的所有權屬乙方，甲方應向其他屋主講明並有義務協助乙方維護自身的所有權。二、按協議書規定，甲方應在2009年7月1日前做好房產證、土地證和契證（簡稱三證，下同）。如甲方在2009年7月1日無法辦齊三證，甲方需向乙方賠償損失，賠償金額按購房款總金額（80萬）的2分利月息計算，計息期從逾期之日（2009年7月1日）起計算到賠償之日。如在2010年1月1日前，仍未辦齊三證，乙方有權選擇：1、退房退款，甲方退還乙方已付購房款，並追加賠償80萬；2、甲方退還乙方已付購房款，並按房款總金額（80萬）的2分利月息賠償乙方損失，計息期從協議簽訂之日（2007年6月5日）起計算到賠償之日。三、如出現其他因甲方原因造成本合同無效或部分無效，乙方有權利要求甲方退房退款，甲方應退還乙方已付購房款，並按房款總金額（80萬）的2分利月息賠償乙方損失，計息期從協議簽訂之日（2007年6月5日）起計算到賠償之日。四、本房屋買賣補充協議書與房屋買賣協議書具有同等的法律效力。五、本補充協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人一份。甲方： 乙方：

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。希望我的回答能對你有幫助。