二手房通過仲介交易的詳細流程，賣方有貸款，大稅可以買房付嗎？

新房子驗房，辦理入住交接手續之前，是驗房的最佳時間；二手房驗房，在辦理過戶手續前，買受方委託檢驗，是最合適的時間。

圈圈4ZZ38667l房產經紀人行政部總監2015-07-2413:51一、二手房過戶流程分全款和按揭，實際指導流程有這些：（一）、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

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只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，應該出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。

一、辦理一次性付款購房需準備的資料1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);2、房屋所有權證;3、有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證及委託人的身份證影本;4、買賣雙方提供銀行活期存摺或活期銀行卡。二、一次性付款購房的流程1、買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交價格。2、到二手房交易服務中心，網上簽約視窗填寫二手房交易資訊表，簽訂網上房屋買賣電子合同;假如是通過有網上簽約許可權的仲介公司成交的客戶，可直接在仲介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。3、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款;假如是通過仲介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉帳方式存入資金監管帳戶)。4、買賣雙方查詢購房款到賬後，攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，並繳納相關稅費，領取《房屋產權登記收件領證憑據》。5、在五個工作日內，完成房屋轉移登記手續，客戶憑《房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證。6、交易完成後，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的帳戶。