三年普通住房過戶用不用交營業稅？價格如何

有這些區別：1.公積金貸款利息比自營性貸款低。2.自營性貸款不受個人所交公積金數額影響，只受房價的80%這一上限控制；公積金貸款的上限既要受房價80%這一比例控制，又要依照個人所交公積金數額計算貸款上限。（才有組合貸款一說）。3．承擔風險的主體不同。公積金個人住房貸款是一種委託性住房貸款，它是國家住房公積金管理部門用歸集的住房公積金資金，由政府設立的住房置業擔保機構提供擔保，委託商業銀行發放給公積金繳存人的住房貸款。從風險承擔的角度講，商業銀行本身不承擔貸款風險。而自營性個人住房貸款是商業銀行使用自有信貸資金發放的住房貸款，商業銀行自己承擔貸款風險。4．資金來源不同。公積金個人住房貸款的資金來自公積金管理部門歸集的住房公積金，而商業銀行的自營性個人住房貸款整合自銀行自有的信貸資金。5．貸款物件不同。公積金個人住房貸款的物件需要是住房公積金繳存人，而商業銀行自營性個人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是符合商業銀行自營性個人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人。6．貸款利率不同。公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低。7．審批主體不同。公積金個人住房貸款與商業銀行自營性個人住房貸款審批之間存在區別。公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，而自營性個人住房貸款由商業銀行自己審批。

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，假如你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

答：可以買二手房，交訂金簽合同，到社保滿了三年在過戶。

優點：1、小巧不占空間。電熱水龍頭是把加熱裝置直接安裝在水龍頭內，但水龍頭的尺寸比普通水龍頭大不了多少，所以不存在會佔用空間的問題。2、不受水壓影響。電熱水龍頭的工作原理是在出水時直接通過電能來加熱水，即從水龍頭中流出來的直接就是熱水，所以並不會受到水箱的影響，在使用熱水的過程中也不會出現忽冷忽熱的問題。3、加熱快速。普通熱水器要先打開熱水器的加熱開關，等待一段時間後才能夠得到熱水，而電熱水龍頭加熱速度足夠快，在3-5秒的時間裡就能流出熱水，安裝也很方便，不需要專業人員。4、減少換氣的麻煩。電熱水龍頭用電來加熱水，用不到天然氣，所以也不用擔心每個月要換氣的麻煩了。5、節能。電熱水龍頭在加熱水時都說用多少加熱多少，避免了加熱水過多而產生浪費的情況。缺點：1、不安全。水能導電。電熱水龍頭把水和電結合在一起，即使有完備的防範措施，但有時候仍然避免不了危險的發生。

普通住房應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅社區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。