住房公積金還貸？來說說

住房公積金對沖還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

因償還商業住房貸款提取住房公積金的，首次提取時所提供的購房合同、借款合同、歸還貸款明細經住房公積金管理中心備案後，再次提取還貸時不再提供購房合同和借款合同，但需提供新的還貸明細（注明貸款合同編號，加蓋還貸銀行信貸業務章）。因償還住房公積金貸款提取住房公積金，在省直、行業系統住房公積金管理機構貸款的，不再提供購房合同和借款合同，但需提供發放住房公積金貸款的管理機構出具的還貸明細（注明貸款合同編號，加蓋住房公積金信貸業務章或公章）。

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要關注的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。有些商業銀行的貸款金額是依照重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是依照納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。

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如果是貸款發放1年以上（銀行規定按揭滿1年後才允許提前還款）5年之內打算提前還款，那麼就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。其實，你可以借助房貸計算器來計算一下，更直觀。百度一下，有很多。