別墅裝潢和普通住宅裝潢的不同之處？

你好，不限購的 開發商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。 市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高， 而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。 購買商住兩用房最不划算的就是多繳納出的各種稅費。 除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。 個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

商業商品房是40年，商用住是50年，普通住宅是70年

國家規定：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。 時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

1、如果是拆遷，按拆遷公司是按照產權證上面積來拆遷，但是也不排除會適當補償。 2、帶閣樓的房屋比不帶閣樓的價格方面有優勢。

在貸款政策方面，住宅最高可以按2成30年貸款，貸款利率5.04%；而商鋪最多只能貸６成10年，利率是6.25％，並且只有工程到了具備竣工備案條件後，銀行才會放款。