一下了購房定金，結果擔保按揭做不了，求解：允許要回定金嗎？

買房認籌金能不能退分兩種情況。1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)假如雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

在考慮買房的時候，常常會出現這樣的情形：看房時，經不起業務員三寸不爛之舌慫恿，一時衝動下了買房定金，待回到家中仔細一想，這不對那不對，或者又去別的地方看了更滿意的，便不想買下訂金的那房了。怎麼辦呢？不買房，定金是不能退的，結果定金可能就被白白吃掉了。 這退定金有何訣竅？這種事，不能以事論事，你說退定金，白紙黑字，賴得掉喲？要在其他方面想辦法。  要從合同上入手，找合同上的問題，然後達不成協定，由於達不成協定而買不了房，他必須把定金退給你。 找他存在的一些毛病。放心一這會有的，那些合同上，都是有霸王條款的，比如房子的外牆歸他使用呀什麼的，你就說這個合同我簽不了，除非取消這些條款，他們當然不肯。那麼達不成協議，房子只能不買了，定金也得退。  如果合同上的霸王條款不明顯，那還可以從房屋延期交付、改變規劃等方面找問題，總之地產商是不可能沒有問題的，哪個問題大就找哪個跟他鬥，總之最後定金是拿得回來的

違約退房，你的定金是不能退回的。《擔保法》第八十九條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

交了定金表示你是認可購買房子的，現在退房，等於是單方面毀約，開發商是有權利收取你的違約金的，一般會採用直接沒收你定金的形式，

如果事先有約定說明，這是可以退的。通常的做法是，在定金中扣取相應的違約金，但是定金是要退回的，如果商家不退，可以走相關法律途徑。不過到了商家的手，是比較難退的咯。