房產證是是過世的姑媽,房子拆遷子女可得賠償嗎？

房產證過戶需要材料：房產交易過戶所需相關資料：原房主：1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及影本二份（未婚的提供戶口薄影本一份及其單位未婚證明原件一份）；2、《房產權證》、《土地證》（或土地證發票）影本二份；注：假如該房屋性質是房改房，則應該另提供《個人住房檔案》、影本二份；原房主（及其配偶）應該到場。新房主：身份證原件及影本二份，新房主應該到場期望我的回答可以對你有用。

1、房產證上有母親和小女兒的名字，證實房產為二人共有，如果房產證上未特別標明二人的共有份額，那默認各為50%，也就是說小女兒有權拿到房產的50%2、而母親所持有的房產的另外50%則發生繼承。3、如果母親的父母也已經去世，那繼承的人員就是母親的子女。按照你問題上的表述，也就是大女兒、小女兒、以及兩個兒子總共四人繼承母親所持有的房產的另外50%，在沒有遺囑的情況下，通常是平分，也就是每人12.5%4、所以，大女兒及兩個兒子分別可以繼承到房產的12.5%，小女兒可以拿到房產的62.5%5、但是，遺囑繼承優於法定繼承，如果你母親立有遺囑，則要按照遺囑進行繼承，也就是說如果遺囑上面沒有大女兒和兩個兒子，那就沒有辦法繼承了。

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。但是提到房產證，很多購房者會有相當多的困擾。個人房產證如何查詢 房產證查詢，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。房產證查詢，也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，房產證查詢都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。那麼，房產證抵押查詢辦法有哪些? 房產證抵押查詢辦法有兩種，分別為： 房產證抵押查詢 1、網上查詢 點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢); 2、房產局查詢 若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

不能，要征得女方同意

一、婚前按揭房的具體權屬分析婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時間，也要考慮支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多複雜的情形，具體有以下四種：1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一方，婚後夫妻共同還貸的情形。由於支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，表明雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬於婚前首付方的個人財產。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。由於房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經確定了，屬於一方的婚前個人財產，婚後的共同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬於婚前首付方的個人財產。3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭並支付首付款，直至婚後才以自己的財產支付首付款，並登記於自己一個人名下的情形。在這種情形下，由於支付首付款的時間在婚後，該按揭房應屬於夫妻共同財產。