房產稅稅率是多少?怎麼計算的~

答：房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，並結合具體的資料例子進行分析計算。購房者可根據下面給出的計算公式和自己房屋的建築類型，建築面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。房屋買賣稅的計算公式買方：1、契稅：1.5%房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，並結合具體的資料例子進行分析計算。購房者可根據下面給出的計算公式和自己房屋的建築類型，建築面積等計算自己所需的房屋買賣稅費是多少。房屋買賣稅的計算公式，買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續費：2.5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、仲介費：1%×總房價5、權證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續費：2.5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%5、仲介費1%×房屋總價B、非普通住宅1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五5.55%×房屋總價2、交易手續費：2.5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%6、仲介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準(需同時滿足)1、房屋容積率在1.0以上2、單套建築面積在140平方米以下3、內環單價低於17500元平方米內環線以外外環線以內單價低於10000元平方米外環線以外單價低於7000元平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。下面結合實例作說明。根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高於原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業

住宅土地出讓金計算方法：住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

費用如下： 申請個人住房貸款發生的費用為評估費、律師費、抵押登記費、保險費。 評估費:是在住房貸款過程中，將認購商品房作為抵押物時，需要住房資金管理機構認可的評估機構對所購房評估發生的費用。 房款總額在100萬元(含)以下時，按5%收取，100萬元以上按累進收取。 律師費:辦理商業貸款時，律師按照貸款額0.3%一次性收取，每單最少為100元。 保險費:房屋財產保險費=房屋財產保險金額×年保費率×換算現值係數。 抵押登記費:一般標準為0.3元/平方米。

購房契稅的計算方法如下所示: 應納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1:王某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬於普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？ 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:吳某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積141㎡屬於非普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？ 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元 我市單套住房面積超過144平方米的 （不含144平方米）房產交易行為按4%稅率全額徵收契稅。

大約600㎡地、350㎡房，每年的地稅為四千多加元。房產稅稅率是沒有固定標準的，因為從理論上講你所購買的房產，只是買了個70年的使用權，如果是二手房的話，等轉到你手上時，已經剩下不到70年了。當然，70年以後的政策如何變化誰都很難預測，但目前來講你並未真正地“擁有”這塊土地（房產）。價格來源網路，僅供參考。