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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年11月03日

因裝修不當被開發商停水停電了怎麼辦啊啊?

網友回答
 最佳答案 一、開發商不按時交房怎麼辦?購房者的合同解除權《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。以上法律規定的含義有三點:1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。2、經催告後過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始,一年後結束,即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且,如果在購房者取得解除權後,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權,一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒於以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房後立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。二、開發商不按時交房怎麼辦?購房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高,發生糾紛訴諸司法後,開發商以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低,購房者可以請求增加,法院會支援以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,解除合同後,一方仍然會存在損失,至少會發生購房款利息的損失,該損失應當補償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。以上就是對“開發商延期交房怎麼辦”“開發商不按時交房怎麼辦”所作的詳細解答。總之,開發商延期交房、不按時交房的行為屬於違約,應當承擔相應的違約責任。但是,具體如何承擔,需要購房者向法院提供相應的證據。如果您正被開發商延期交房所困擾,不妨及時聯繫專業的房產律師,他們會給您耐心的解答和全面的指導。
2016年11月03日 00:00

社會主義國家,土地都是國有的,讓開發商來買地開發。開發商對土地的開發年限是70年,(產權70年就是以開發商那地的時間為節點來計算的)70年屆滿後,有國家再進行招標。比如另一個開發商拿到了開發權利,就需要對你們進行拆遷安置和補償。你們的房屋所有權是永久性的,只不過土地不歸你們擁有。至於70年之後如果不換開發商怎麼辦,這個問題國家還沒有出政策。因為一般的房子不到70年壽命就到了。

2016年11月03日 00:00

地面沒找平?追問:沒有,臥室是水泥地面,有一點起沙,怎麼辦啊,急!?

2016年11月03日 00:00

當時買房通過公司介紹賣的房,房產證下來了開發商不給領,開發商說他們給公司簽的有合同我們都不知道,不經過公司同意不給領證,房款是我們出的錢!公司當時給我們補2萬元,讓幹5年以上,我沒幹夠5年,這事怎麼辦?

2016年11月03日 00:00

開發商一直不給辦房產證怎麼辦:一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內,這在購房合同上面是有規定的,您可以詳細看一下您的購房合同,如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期,您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商,要求開發商賠償您的損失。

 相關用戶問答
  • 水管的安裝對家庭裝修來說非常重要,水管安裝的好可以給人們的生活帶來很大的方便,要是安裝不好的話,也會造成很大的麻煩,因此水管怎麼安裝,走頂還是走地呢?現在水管的鋪設建議沿著頂走,然後可以用吊頂來修飾,防止水管暴露在空氣中,一來不美觀,二來防止水管受到外界干擾而引發水管破裂。水管千萬不要在地板下走,水管隱藏在地板下面,發生漏水的問題,不能及時發現,只有等到水漫金山的時候才會知道,維修水管的話還要將地板磚撬開,對家裡的損失很大,不僅會增加水費,還會引發木地板起翹脫落。有些施工人員將水管埋在下面,施工過程中難免會存在些失誤,而引發水管漏水等。假如水管走頂部,可能水路改造時費用高一些,但作為一項長遠的施工來說是值得的,水管材料選取品質好的,也不需要經常跟換,而水管走頂,即使漏水了,也能夠及時發現,方便維修,節省成本。

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  • 如果你的單位有住房公積金的話,你用公積金貸款的話,首先要和開發商把相關手續談好並且由開發商提供相關的表,你拿著這個表去公司的相關部門簽字,然後去領公積金,以後的手續開發商都會告訴你怎麼辦理的 如果不用公積金的話,用銀行按揭貸款買房的話就去買你看中的房子吧,一切東西都由開發商告訴你怎麼辦的,因為不同的開發商需要的東西也不同,所以沒有一個標準的說法,總之就是開發商讓你去弄什麼你就去弄就可以了 貸款的時候還需要銀行的收入審查什麼的,那些都由銀行的人去做,你只提供他們需要的材料就可以了

  • 先去和開發商進行協商,讓他給你這一套解壓,然後辦理相關手續,這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發商是可以一套套解壓銷售的 具體能否告下來,就要看你們簽定的合同有沒有規定了,如果規定開發商不允許將已售房屋抵押,那麼你就能成功告下來,如果沒有約定,那麼,就只能是這樣了,合同中會有交房日期,如果開發商能保證這天把房子交給你,並且在約定的日期內給你辦理完房產證,那麼,他就沒有失約,你也就很難告下他來。

  • 和開放商說說好話,承認下錯誤.裝修方案適當調整下

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